80807 München

Gepflegtes Microappartement im "BMW-Hotel" in guter Lage von Milbertshofen! Solide Kapitalanlage!

Objekt-Nr.:
BK-2762
Kaufpreis:
150.000 €
Hausgeld:
49 €
Wohnfläche:
ca. 20 m2
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2011
Anz. Etagen:
6
Etage:
5. OG
Lift:
ja
Provision:
Provision: siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Verkauf im Bieterverfahren! Im Jahr 2011 hat die Munich 5 Property Fund GmbH dieses Hotel errichtet und seit dem 01.08.2012 ist es an die BMW AG für mindestens 20 Jahre verpachtet. Die Lage inmitten von Milbertshofen, wo BMW bereits seinen Sitz hat, bietet sich hervorragend an, um Mitarbeitern vorübergehend eine Unterkunft zu bieten.

Durch die anschließende Aufteilung des Gebäudes in Teileigentum bietet sich seitdem auch für private Kapitalanleger die seltene Gelegenheit, langfristig und in einer besonderen Weise von der erfolgreichen Entwicklung der Stadt München und der BMW AG zu profitieren.

In der Vergangenheit waren Hotelinvestments nahezu ausschließlich institutionellen Anlegern, wie beispielsweise Immobilienfondsgesellschaften, Versicherungen oder Pensionskassen, vorbehalten. Die Aufteilung von Hotels in Teileigentum bietet nun auch sicherheitsorientierten, privaten Kapitalanlegern die Möglichkeit, in dieses attraktive Segment zu investieren.

Als Käufer erwerben Sie reales Eigentum in Form eines Appartements mit allen Vorteilen eines klassischen Immobilienerwerbs, zum Beispiel grundbuchliche Absicherung, und treten gleichzeitig in einen langfristigen Pachtvertrag mit einem der erfolgreichsten Automobilherstellern ein. Von Beginn an haben Sie dadurch die Möglichkeit eine überdurchschnittliche Pachtrendite zu erzielen.

Zudem bietet die Indexierung des Pachtpreises einen perfekten Inflationsschutz. Darüber hinaus profitieren Sie von einem hochattraktiven Standort: Die Stadt München zählt zu den wirtschaftsstärksten Räumen in Europa.

Das Microappartement besteht aus einem Wohn- und Schlafbereich, einem Bad mit Waschbecken, Toilette und Eckdusche, sowie einem kleinen Eingangsbereich mit Pantry-Küche. Die Microappartements wurden vom Pächter komplett möbliert, sodass sich die Möblierung im Eigentum des Pächters befindet. Zu dieser Immobilie gehört außerdem noch ein Außenstellplatz.

Vorteile auf einen Blick:

  • Kurzfristiger Cash-Flow: feste, monatliche Pachteinnahmen durch den Eintritt in einen Pachtvertrag mit 20 Jahren Laufzeit und einer zweimaligen pächterseitigen Verlängerungsoption von jeweils 5 Jahren.

  • Die Pacht fließt monatlich, unabhängig davon, ob Ihr Microappartement belegt ist oder nicht.

  • Verminderte Verpächterrisiken, wie beispielsweise Pachtausfall, Leerstand, hohe Instandhaltungskosten.

  • Überdurchschnittliche Pachtrendite bei vergleichsweise geringen Nebenkosten.

  • Inflationsgeschützte Investition durch indexierten Pachtvertrag nach Verbraucherpreisindex. Stetige Pachterhöhungen steigern den Wert einer Immobilie.

  • Grundbuchliche Absicherung: Sie haben alle Rechte an diesem Appartement und können diese vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.

  • Das monatliche Hausgeld, für beispielsweise Wartung, Verwaltung und Steuerberatung, setzt sich aus € 30,55 zzgl. 19% USt. (€ 5,81) und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für das Haus mit € 11,27 und für den Stellplatz mit € 1,82 zusammen. Das gesamte monatliche Hausgeld beträgt dann somit € 49,45 brutto. Nach Verrechnung des Hausgeldes mit der monatlichen Nutzungsvergütung in Höhe von € 531,71 inkl. 19% USt. vom Microappartement und vom Stellplatz erhalten Sie € 482,26 auf Ihr Konto vergütet.

Für ein ausführliches Informationsgespräch und weitere Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

 

Ausstattung

Es handelt sich bei dem "BMW-Hotel" um ein Hotel mit 196 Zimmern, welches an die BMW AG verpachtet ist. Die Ausstattung des Hotels beläuft sich außerdem auf einen Empfangsbereich, einen gemeinschaftlichen Waschraum mit drei Waschmaschinen und drei Trocknern, eine Gemeinschaftstiefgarage mit 52 Stellplätzen, sowie 12 Außenstellplätze.

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • "BMW-Hotel"
  • verpachtet an die BMW AG
  • komplett ausgestattetes Microappartement
  • Verwaltung über Hausverwaltung und Hausmeister
  • hervorragende Verkehrsanbindung
  • verschiedene Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Umgebung vorhanden
  • gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
  • Gemeinschaftstiefgarage und Außenstellplätze
  • uvm.

Lagebeschreibung

Das BMW-Hotel befindet sich im Bezirksteil Milbertshofen des Münchner Stadtteils Milbertshofen-Am Hart. Es liegt zwischen Ingolstädter und Schleißheimer Straße. Dieser Bezirksteil ist durch seine Mischung aus Industrie, Gewerbe und Wohnen bekannt. Das produzierende Gewerbe ist hier in großer Anzahl ansässig, so zum Beispiel der Euroindustriepark mit verschiedensten Geschäften des täglichen Bedarfs, in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, und BMW mit beispielsweise dem Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ) und dem Hauptverwaltungsgebäude BMW-Vierzylinder, zu diesen man innerhalb von ca. 12 Minuten Fußweg bzw. ca. 13 Minuten mit dem Fahrrad gelangt. Das BMW Museum, die BMW Welt und die BMW Group Classic, welche jeweils nur ca. 12 Minuten Radweg entfernt liegen, befinden sich ebenfalls nicht weit vom Hotel. Aufgrund dessen bietet es sich an, ein Hotel zu errichten und anzupachten, in dem BMW-Mitarbeiter untergebracht werden können.

Das Hotel profitiert von der verkehrsgünstigen Lage inmitten von München, wie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und die Nähe zur Autobahn A9 mit Anschluss an die A99, sowie der Mittlere Ring, über den man schnell in alle anderen Stadtteile Münchens gelangt. Die nächste Bushaltestelle "Ingolstädter Straße" (Linien 140, 141, 177) liegt ca. 6 Minuten Fußweg entfernt und die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle "Frankfurter Ring" (Linien U2, U8) befindet sich außerdem in ca. 7 Minuten Fußweg Entfernung. Über die U-Bahn gelangt man in ca. 24 Minuten zur Fußgängerzone am Marienplatz. Mit dem Auto ist man in ca. 28 Minuten über die A9 am Flughafen München.

Der Stadtbezirk bietet weiterhin eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen und Erholung zu finden. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen und die Natur genießen, laden große Parkanlagen, wie der bekannte Olympiapark und der Luitpoldpark zu ausgelassenen Spaziergängen ein. Zu diesen gelangt man in ca. 9 Minuten bzw. 11 Minuten mit dem Fahrrad. Die größtenteils unter Naturschutz stehende Heidelandschaft "Panzerwiese" mit fast 200 Hektar Fläche befindet sich in ca. 16 Minuten Radweg Entfernung. Bis 1990 fuhren hier noch tatsächlich Panzer. Nun gibt es in diesem Gebiet über 180 verschiedene Pflanzensorten und zahlreiche Insekten und Tiere haben dort ihr Zuhause. An die "Panzerwiese" schließt sich außerdem direkt das ca. 115 Hektar große Waldgebiet "Hartelholz" an. Auch viele kleinere Parkanlagen, wie beispielsweise der Harthofanger und der Petuelpark sind in wenigen Fahrminuten mit dem Rad zu erreichen.

Aufgrund der zentralen Lage ist zudem eine hervorragende Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken, sowie einigen Restaurants, Bars und Cafés, vor allem an der unweit entfernt liegenden Leopoldstraße, gegeben. Weitere Geschäfte findet man im "Mira Einkaufszentrum", welches man in ca. 13 Minuten mit dem Fahrrad erreichen kann.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.07.2021
Baujahr des Gebäudes:
2011
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
219.50 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
G
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.7.2021. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses Microappartement inklusive Außenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Microappartement für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für das Microappartement inklusive Außenstellplatz liegt bei € 150.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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