81541 München

Gemütliche vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Au - ruhig, geräumig mit Top-Grundriss

verkauft
Objekt-Nr.:
DK-1621
Wohnfläche:
ca. 52 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1956
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Charmant, gemütlich, kuschelig, perfekt geschnitten, Top-Lage...

...so ist diese vermietete Wohnung in der Au wohl am treffendsten beschrieben. In einer ruhigen Anwohnerstraße in einer der besten Gegenden des Au-Viertels befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung auf "kleinem Hochparterre". Der Schnitt der Wohnung ist ideal, sind doch von einer großen, zentralen Diele aus alle Räume begehbar. In der Diele gibt es zusätzlich noch einen kleinen Abstellraum, der auch als Garderobe genutzt werden kann. Von der Diele aus kann man in die geräumige Küche mit Sitzplatz gelangen, ebenso in das große Bad mit Wanne, Waschbecken und WC und auch in Schlaf- und Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist noch zusätzlich sehr ruhig, da es zum Hof gerichtet ist. In der Küche ist ein Waschmaschinenanschluss. Ein großes Kellerabteil gehört auch zur Wohnung. Alles in allem ist die Wohnung ideal für Kapitalanleger, Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Zur Ihrer Information: Die Wohnung ist seit Februar 2017 für 860€ Kaltmiete vermietet. Nähere Auskünfte zum Mietvertrag können bei ernsthaftem Interesse gegeben werden.

 

Lagebeschreibung

Die Au liegt östlich der Isar und grenzt direkt an die Innenstadt. Die Nähe zu den Isarauen und die damit verbunden Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Bezirk zu einem besonders beliebten Wohnort. Zudem kommen noch die gut erreichbaren Naherholungsgebiete im Süden und im Osten von München hinzu. Durch die U - Bahnhaltestelle (U1 und U2) am Kolumbusplatz ist eine verkehrsgünstige Lage garantiert. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Die Au ist in erster Linie ein Wohnviertel. Durch die traumhafte Lage nahe der Isarauen gehört sie zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens. Tradition und Brauchtum werden hier großgeschrieben. Das zeigt sich nicht zuletzt bei den beiden großen Veranstaltungen, die in der Au stattfinden: das Starkbierfest am Nockherberg und die Auer Dulten am Mariahilfplatz. Die Au ist nah am Zentrum Münchens und dennoch von gemütlichem Charakter. Das liegt beispielsweise an den verkehrsberuhigten Straßen wie dem Breiteranger. Die kleinen Herbergshäuschen versetzen einen fast ins 19. Jahrhundert zurück. Herbergsgebäude findet man übrigens öfter in der Au, was daran liegt, dass das Viertel in früheren Zeiten als Wohnquartier für Tagelöhner diente. Belebter geht es dagegen am Kolumbusplatz zu. Von hier aus kann man auch den berühmten Nockherberg erklimmen. Charakteristisch für die ganze Au ist u.a. die Ohlmüllerstraße. Eigentlich ein wenig verschlafen ist sie dennoch oft mit Leben gefüllt, denn hier befindet sich sowohl der Zugang zu den Auer Dulten als auch zum Nockherberg. Auf dem früheren Gelände der Paulaner Brauerei enstehen seit 2016 rund 1.500 neue Wohnungen. Weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt ist der Nockherberg. Alljährlich findet hier das berühmte Starkbierfest statt. Alle Jahre versammelt sich die Politprominenz in der Festhalle, um sich in der Festrede die Leviten lesen zu lassen. Aber auch im Sommer lädt der große Biergarten zum Verweilen und zum Genießen von bayerischen Schmankerln ein. Die zweite große Veranstaltung in der Au sind die Auer Dulten.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
09.03.2026
Baujahr des Gebäudes:
1956
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
194.80 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2026. Endenergiebedarf beträgt 194.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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