81476 München

Forstenried - familiengerechte 4-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger Lage, 2 Bäder, TG, Westterrasse!

neu
Objekt-Nr.:
AJ-1770
Kaufpreis:
649.000 €
Hausgeld:
343 €
Wohnfläche:
ca. 108 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1981
Anz. Etagen:
2
Etage:
EG
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% (inkl. 19% Mwst.) Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr schöne Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines 1981 errichteten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Geschoß, was eine sehr angenehme und private Wohnatmosphäre garantiert. Aufgrund Ihres Schnittes ist die Wohnung für eine vielfältige Nutzung geeignet. Sowohl Familien, als auch Paare finden hier ein schönes Zuhause.

Drei geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Abstellkammer, sowie ein geräumiges Wohnzimmer welches sich an die Wohnküche anschließt stehen dem Nutzer zur Verfügung. Die schöne Westterrasse mit Blick ins Grüne ist vom Wohnbereich aus zugänglich.

Zur Wohnung gehören noch ein separates Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • sehr gute Raumaufteilung
  • drei Schlafzimmer
  • Küche (vom Mieter eingebaut) mit separaten Essplatz
  • zwei Bäder
  • Parkett
  • großzügige Terrasse mit Westausrichtung
  • TG-Stellplatz
  • separates Kellerabteil
  • zusätzliche Abstellkammer in der Wohnung
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese schöne Wohnung liegt in Forstenried, zwischen Fürstenried im Westen und Obersendling und Solln im Osten und gehört zu dem südlichsten Stadtteilen Münchens.

Forstenried ist direkt über die U-3 in Richtung Fürstenried West an das städtische Verkehrsnetz in Richtung Innenstadt angebunden. In unmittelbarer Nähe ist die Bushaltestelle "Mindelheimer Straße" der Linie 132, die zur U-Bahnstation Forstenrieder Allee führt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Anbindung. Den Autobahnanschluss A95 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Schulen sowie Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch für Ihre Freizeitgestaltung sollten keine Wünsche offen bleiben. Genießen sie die Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der bayrischen Landeshauptstadt „Forstenrieder Park“. Durch zahlreiche Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Reitsport, Inlineskaten oder Langlauf im Winter können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Der angelegte Wildpark ist für Groß und Klein eine gute Möglichkeit, der Großstadt zu entfliehen und zu entspannen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.03.2028
Baujahr des Gebäudes:
1981
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
148.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 148.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Wohnung ist seit März 1998 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2018. Die momentane Nettokaltmiete beträgt € 1.296,- zzgl. € 277,50,- Nebenkosten.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus €649.000,00 für die Wohnung und €20.000,00 für den TG-Stellplatz.

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.