81545 München

Familientraum in der Menterschwaige! Modernes Reihenmittelhaus mit offener Küche, Terrasse! Sofort beziehbar.

reserviert
Objekt-Nr.:
BK-2273
Wohnfläche:
ca. 100 m2
Nutzfläche:
ca. 36 m2
Grundstück:
ca. 95 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2008
Anz. Etagen:
3
 
 
 

Objektbeschreibung

Ein wahrer Wohntraum für Familien! Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahre 2008 befindet sich in einer absolut ruhigen Innenlage im beliebten Münchner Stadtbezirk Harlaching-Menterschwaige und kann sofort bezogen werden. Wir freuen uns Ihnen dieses Haus vorstellen zu dürfen.

Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Im Eingangsbereich bietet sich der Platz hervorragend für eine Garderobe an. Anschließend gelangen Sie gleich in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Dies ist gleichzeitig das Herzstück des Hauses, denn hier können Sie die ganze Familie vereinen und sich mit Ihren Gästen während des Kochens unterhalten. Eine moderne, weiße Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten, wie Cerankochfeld, Spülmaschnine, Backofen und Kühlschrank der Marke Miele, befindet sich gleich zu Beginn des Raumes. Direkt am Eingang verfügt das Haus außerdem über ein an den Wänden anthrazit gefliestes Gäste-WC mit Fenster.

Über zwei große, bodentiefe Doppelfenstertüren, die sehr viel Licht in den Raum lassen, kommen Sie über den Wohnbereich zur Süd-Terrasse mit kleinem Gartenbereich. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und sich entspannen. Und wenn die Sonne Ihnen zu warm wird, können Sie die elektrische Markise ausfahren.

Das Treppenhaus besteht aus hellen Buchenholz-Stufen und einem Edelstahl-Handlauf, über diese Sie in die nächsten Etagen des Hauses gelangen. Vom Treppenabsatz im Obergeschoss rechts gelegen, befindet sich eines der insgesamt zwei Bäder. Dieses Tageslichtbad ist mit hochwertigen Keramikfliesen von Villeroy&Boch gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette, sowie ein Waschtisch mit eingebautem Radio. Die Armaturen sind von der Marke Dornbracht. Auf dieser Etage gibt es weiterhin noch zwei Zimmer, welche beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden können. In einem der beiden Zimmer wurden zwei große, bodentiefe Fenstertüren eingebaut, die den Raum durch die Ausrichtung nach Süden mit Licht durchfluten.

Im Dachgeschoss bietet sich das große Studio mit hoher Decke perfekt als Elternschlafzimmer an. Das Giebelfenster, die schrägen Wände und die hohe Decke geben dem Raum einen ganz besonderen Charme. Durch eine Schiebetür ist dieser Raum vom kleinen Flur und anschließendem Bad abgetrennt. Das komplett anthrazit geflieste Tageslichtbad präsentiert sich mit einer barrierefreien Dusche, WC, Bidet und Waschtisch sehr luxuriös. Auf dieser Etage befindet sich außerdem der Heizraum mit Warmwassertank und Heizkessel in einer kleinen Kammer.

Zuletzt sind noch die drei Kellerräume zu nennen. Der größere der drei Räume mit hellem kanadischem Ahorn-Parkett kann beispielsweise als Hobbyraum genutzt werden. Weiterhin gibt es einen Raum mit Infrarotkabine und eine Waschküche. Weitere Stauflächen befinden sich unter der Treppe, sowie in dem kleinen Durchgangsraum zur Garage.

Das ganze Haus verfügt über Fußbodenheizung und elektrische Rollläden, sowie an den Fenstergriffen einen Einbruchschutz. Außerdem wurden überall im Haus verteilt Spots an den Decken angebracht, um eine optimale Beleuchtung herzustellen. In den Schlafzimmern wurde helles kanadisches Ahorn-Parkett, im Eingangsbereich, WC, der Küche und im Keller wurden cremefarbene italienische Feinsteinzeug-Fliesen verlegt. Im Wohnbereich gibt es einen Eichenparkettboden in Fischgrätoptik.

Zum Haus gehört außerdem ein Tiefgarageneinzelstellplatz, welchen Sie direkt über den Keller erreichen können.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • beste Lage in der Menterschwaige
  • sofort beziehbar
  • hochwertige Ziegelbauweise
  • 4 Zimmer über ca. 100 m² Wohnfläche
  • 2 Bäder
  • Gäste-WC
  • elektrische Rollläden an allen Fenstern
  • Einbruchschutz an allen Fenstern
  • offene Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus
  • Parkett in allen Wohnräumen
  • Süd-West-Terrasse mit kleiner Gartenfläche
  • Vorgarten
  • Infrarotkabine
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • uvm.

Lagebeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens. Die unmittelbare Nähe zum Perlacher Forst sowie die wunderschöne Wohngegend ist ein echtes Paradies für Familien. Die Nachbarschaft ist geprägt von liebevoll renovierten Villen, Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und eleganten Doppelhaushälften. Hier wohnen Familien zum Teil schon seit mehreren Generationen. Gerade deshalb ist diese Wohngebiet so beliebt, da die Nachbarschaft sehr intakt ist und ein perfektes Umfeld bietet, um hier seine Kinder aufwachsen zu lassen.

Harlaching ist von zwei Seiten durch die Natur begrenzt: Im Westen bildet die Isar die Grenze zu Thalkirchen, im Süden schließen die Waldflächen des Perlacher Forstes an, wo zugleich das Stadtgebiet Münchens endet. Im Norden Harlachings liegt Untergiesing, mit dem es zusammen den Stadtbezirk 18 bildet. Das Stadtbild Alt-Harlaching ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert.

Harlaching ist unter anderem durch die S-Bahn-Haltestelle "Großhesselohe Isartalbahnhof" (S7, S20) gut an das Verkehrsnetz der Stadt München angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die Tramlinie 15 und 25 erreichen Sie in ca. 1 Minute. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 11 min zum Mittleren Ring, über den Sie die Autobahnen A995 und A8 Richtung Alpen erreichen können.

Einen großen Freizeitwert in Harlaching bieten zweifellos der nahgelegene Perlacher Forst. Sportbegeisterte finden hier ausreichend Strecken zum Joggen und Radfahren. Für Bewohner interessant ist vor allem die Bavaria Filmstadt und der Tierpark Hellabrunn, die mit dem Auto in ein paar Minuten zu erreichen sind.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie Rewe und Edeka, sind mit dem Auto gut zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie Banken sind fußläufig in kürzester Zeit schnell zu erreichen. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants und Cafés. In der näheren Umgebung des Hauses gibt es unter anderem einige Spielplätze, Kindergärten und Kinderkrippen, wie der Kindergarten Menterschwaige eV und das Kinderhaus Villa Gabriel. Mittel-, Realschulen oder Gymnasien, wie die Josef-Breher-Mittelschule, das Theodo-Linden-Gymnasium oder das Albert-Einstein-Gymnasium, sind ebenfalls gut mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.08.2022
Baujahr des Gebäudes:
2008
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
145.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2022. Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses Reihenmittelhaus (inkl. TG) kaufen wollen, geben Sie uns nach der Besichtigung bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für dieses Reihenmittelhaus (inkl. TG) liegt bei € 900.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits reserviert

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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