81669 München

Extravagante 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Loftcharakter & Traumblick über München!

neu
Objekt-Nr.:
VV-1846
Kaufpreis:
1.000.000 €
Hausgeld:
350 €
Wohnfläche:
ca. 102 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Baujahr:
1898
Anz. Etagen:
6
Etage:
6. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Besser können Sie nicht Wohnen! Sie leben absolut ruhig in einem wunderschönen, sanierten und sehr gepflegten Altbau, müssen jedoch alle Vorzüge eines Neubaus in Ihren zwei Wohnetagen nicht vermissen. Bereits von außen begeistert das Wohnhaus aus dem Neubarock durch seine aufwendig restaurierten Kassettenfenster und den Stuckverzierungen.

Die bezaubernde Altbauwohnung besticht durch seinen kuschligen Loftcharakter und fasziniert mit einem sensationellen Blick über die Dächer von München bis hin zu den Bergen. Die Immobilie wurde vollständig renoviert und von einer bekannten Designerin sehr geschmackvoll, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.

Nachdem man die Wohnung über das originale und wunderschöne Altbautreppenhaus oder alternativ den Lift erreicht hat, betritt man über einen kleinen Flur den zentralen Raum auf dieser Wohnetage - das Koch-/Ess- und Wohnzimmer!

Die topmoderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und einem Induktionsherd begeistert durch Hochglanzfronten in Karamell - und Mokkatönen. Der Raum ist durch mehrere Fenster lichtdurchflutet und lässt ihn dadurch hell und freundlich erstrahlen. Ein großer dunkler Holztisch im Zentrum des Zimmers bietet Platz für die Familie und Gäste. Egal ob zum morgendlichen Brunch, oder einem ausgiebigen Abendessen, in diese Wohnung lädt man nur zu gern ein.

Neben dem Koch-/Ess- und Wohnbereich befindet sich auf dieser Ebene noch das Schlaf- und Badezimmer. Beide Räume sind über einen kleinen Flur zugänglich, welcher mit stilvollen Einrichtungselementen geschickt in Szene gesetzt wurde.

Das Badezimmer ist ein echter Hingucker. Es besitzt alle Extravaganzen, die man sich für ein Bad wünscht! Selbstverständlich verfügt es über ein Fenster, eine Badewanne sowie einer separaten Dusche und zwei Waschbecken. Auch hier ist wieder die Liebe zum Detail zu erkennen. Der Badezimmerspiegel ist gleichzeitig ein Fernseher, so dass Sie bereits am Morgen mit den aktuellen News versorgt werden können. Eine ausgefallene Gestaltung der Wände durch ein Mosaik aus Natursteinen rundet das Bild ab.

Über eine geschmackvolle Treppe, gelangt man in die zweite Etage der Wohnung. Eine ausgefallene Lichtgestaltung im Treppenaufgang sorgt für ein charmantes Ambiente. In der oberen Etage angekommen, befindet man sich in einer Art Galerieraum. Dieser ist zeitgleich auch der Zugang zum großen Wintergarten mit der tollen Dachterrasse. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein separates Gäste-WC. Der Wintergarten ist dank seines elektrischen Sonnenschutzes, der Klimaanlage und des Heizungssystems ganzjährig als zweites Wohnzimmer nutzbar. Denn wo lässt es sich besser entspannen als in einem sonnendurchflutetet, gemütlichen Ambiente, mit einem Panoramablick über München.

An den Wintergarten schließt sich die großzügige Dachterrasse an, welche Richtung Süden ausgerichtet ist. Somit können Sie sonnige Abende gemütlich bei einem Glas Wein und mit Gästen ausklingen lassen.

Neben vielen Designelementen wurde in der Wohnung großer Wert auf den Einsatz von modernster Licht- und Heizungstechnik gelegt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Kellerabteil. Von der Eigentümerin wurde im Nachbarhaus ein Tiefgaragenstellplatz angemietet. Dieser kann bei Bedarf übernommen werden.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • absolut ruhige Lage
  • komplett neu saniert
  • lichtdurchflutete Räume
  • Erstbezug
  • Dachgeschoss-Maisonette
  • stilvoll möbliert
  • hochwertige Materialien & Möbel
  • ausgefallene Lichttechnik
  • moderne Einbauküche mit Kochinsel & Induktionsherd
  • großer klimatisierter Wintergarten
  • große Dachterrasse mit Südausrichtung
  • weitläufiger Blick über die Dächer von München und Bergblick
  • Gäste-WC
  • modernes Bad mit Wanne, Dusche & Fenster
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Garage kann angemietet werden
  • uvm.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Au-Haidhausen. Au-Haidhausen besticht durch eine gute Mischung aus ruhig und lebendig. Durch viele abendliche Ausgehmöglichkeiten wie Bars und Restaurants wird es auch als Szeneviertel bezeichnet. Gleichzeitig ist Au-Haidhausen bekannt für sein historisches Stadtbild und seine zahlreichen kulturellen Angebote. So befindet sich ganz in der Nähe der Gasteig mit der Volkshochschule, der Stadtbibliothek und der Philharmonie.

Die Wohnung ist zwischen dem Rosenheimer Platz und dem Ostbahnhof gelegen. Da beide Stationen Teil der Stammstrecke der Münchner S-Bahn sind, hat man eine exzellente Anbindung an alle Stadtteile Münchens, als auch an das regionale Fernverkehrsnetz.

Die Station „Rosenheimer Platz“ befindet sich ca. 200 m fußläufig von der Immobilie entfernt. Beim Ostbahnhof beträgt die Distanz ca. 800 m. Bushaltestellen wie z.B. „Auerfeldstraße“ mit den Buslinien 58 und 68 des CityRings, sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Sollte man regelmäßig pendeln müssen, erreicht man die A9 München - Nürnberg ab der Auffahrt München - Schwabing mit dem Auto in 15 - 20 Minuten.

Neben der guten öffentlichen Anbindung besticht die Wohnung auch durch ihre direkte Nähe zum Englischen Garten und der Isar. Somit haben Sie neben der Dachterrasse von der Wohnung auch die Möglichkeit die innerstädtische Ruhe der Natur voll und ganz zu genießen.

Ergänzend befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
30.09.2018
Baujahr des Gebäudes:
1898
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
202.10 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
G
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2018. Endenergiebedarf beträgt 202.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind frei in ihrer Entscheidung, ob sie das Angebot annehmen. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Der Mindestgebotspreis für diese Dachgeschosswohnung liegt bei € 1.000.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an die Eigentümer weiter.

Die Eigentümer werden dann entscheiden, ob sie das Angebot annehmen. Wenn diese das Angebot annehmen, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und die Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Käufer-/Bieterprovision an.

Die Käufer-/Bieterprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Käufer-/Bieterprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.