82319 Starnberg

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Garten in Starnberger Bestlage - einziehen & genießen!

Objekt-Nr.:
DK-1671
Wohnung:
679.000 €
Stellplatz:
29.000 €
Kaufpreis:
708.000 €
Hausgeld:
365 €
Wohnfläche:
ca. 90 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2005
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzl. Mwst.
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese exklusive und gepflegte Wohnung mit wunderschönem sonnigen Garten in einer kleinen Wohnanlage in Bestlage von Starnberg kommt aktuell zum Verkauf. Sie bietet nicht nur 3 helle Zimmer sondern weitere besondere Details:

  • ein sonniges großes Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang in den entzückenden sonnigen Garten und auf die beiden Terrassen
  • eine perfekt ausgestatte Einbauküche mit allen nötigen Geräten
  • 2 helle Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang in den Garten und zur Terrasse
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • geschmackvolles Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken
  • große zentrale Diele
  • 2 Terrassen: eine Morgenterrasse zum idyllischen Frühstücken an heißen Sommertagen und eine weitere große überdachte Terrasse mit Windfang
  • edle Fliesenböden
  • Parkettböden
  • Fußbodenheizung
  • versperrbare Schlösser an Fenstern und Türen
  • größtenteils elektrische Rollläden
  • der Garten ist auch durch ein kleines Türchen von außen aus zu begehen.
  • perfekt eingepasste Möbel
  • überbreiter Einzelstellplatz
  • geräumiges Kellerabteil
  • eigenen Anschluß für eine Waschmaschine im Keller
  • Personenlift
  • praktisch barrierefrei
  • speziell angefertigter Windfang für die Terrasse (kann für 3000€ dazu erworben werden)
  • nur 5 Wohneinheiten im Haus

Diese Wohnanlage bietet als besonderes Extra 3 Besucherparkplätze, die mit einem "Hausausweis" benutzt werden können.

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein: trotz Ruhelage ist man fußläufig in der Nähe der Bahnhöfe (Seebahnhof und Nordbahnhof) und somit schnellstens in München, ebenso fußläufig sind alle Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Der See befindet sich wenige Schritte entfernt, ebenso viele Strandabschnitte wie z.B. das Undosa. Auch mit dem Auto ist man sofort auf der Autobahn, was in Zeiten des Starnberger Tunnelbaus sicher ein großes Plus sein wird.

Diese Wohnung wäre auch als Kapitalanlage perfekt, da in dieser Gegend von Starnberg außerst gute Mieten erzielt werden können.

 

Lagebeschreibung

Mit rund 23.000 Einwohnern und bester gewachsener Infrastruktur ist die Kreisstadt Starnberg eine Top-Lage auf dem Bayerischen Immobiliensektor. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten: Bayerische Tradition, Edelrestaurants, In-Lokale, uvm. Die Region gehört zu den favorisiertesten Wohnorten der Republik. Man trifft sich beim Einkaufen in Starnberg, im Café, dem Kino oder beim Baden am See, welcher abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen verfeinert. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen diversen wunderschönen Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln oder zum Wasserskifahren. Kurzum: Starnberg bietet höchste Lebensqualität vor den Toren Münchens. Wie aus dem Lageplan/Infrastrukturplan (Seite 10) zu ersehen ist, befindet diese Immobilie in perfekter Lage zu allen Annehmlichkeiten (Freizeit, Einkauf, Parken) von Starnberg.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.03.2019
Baujahr des Gebäudes:
2005
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
85.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2019. Endenergieverbrauch beträgt 85.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie natürlich bei einer persönlichen Besichtigung, wofür ich Ihnen gerne zur Verfügung stehe. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie mit mir Ihren Wunschtermin!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzl. Mwst.

Aufgrund anstehender Renovierungen am Haus gibt es besondere Vergünstigungen für den Käufer. Der Kaufpreis würde sich dadurch erheblich senken. Gerne informieren wir Sie darüber in einem persönlichen Gespräch.

Um eine Zeitverzögerung beim Versand der Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail bei der Anfrage zu hinterlegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.