80937 München

Eigennutzer aufgepasst! 2-Zimmer Wohnung mit Westbalkon, ruhige Lage in Freimann, nahe FIZ BMW!

Objekt-Nr.:
BK-2298
Kaufpreis:
480.000 €
Hausgeld:
386 €
Wohnfläche:
ca. 64 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1970
Etage:
EG
Einbauküche:
ja
Provision:
3,48% (inkl. 16% Mwst.) Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Wollen auch Sie eine wunderschöne, lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit großem Westbalkon erwerben? Dann sind Sie hier genau richtig!

Die im Hochparterre gelegene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem 3-stöckigen Wohnhaus mit ca. 39 Wohneinheiten in einer sehr ruhigen Seitenstraße.

Der Blick von der Wohnung richtet sich auf eine Grünfläche vor dem Haus und sich anschließende Einfamilien- und Doppelhäuser.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten. Vom Eingangsbereich gehen alle Räume der Wohnung ab. Rechter Hand befindet sich das geflieste Badezimmer mit Wanne. Daran schließt sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer an, welches einen eigenen Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon hat.

Vom Flur aus links haben Sie eine Abstellkammer, die mit ihrer großen Staufläche für Ordnung in der Wohnung sorgt.

Gleich anschließend gelangen Sie in das helle, geräumige Wohnzimmer. Der Wohnbereich lädt zum Verweilen mit Freunden ein. Zudem haben Sie auch von hier aus einem eigenen Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon.

Durch den Eingangsbereich gerade aus gelangen Sie ebenfalls in die Küche mit Einbauten. Die Küche ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet. Der nach Westen ausgerichtete Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist eines der Highlights. Hier bietet sich das Entspannen nach einem Arbeitstag z.B. mit Grillen und einem gemütlichen Zusammensitzen mit Freunden an.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Leer und sofort zur Eigennutzung verfügbar
  • helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Westbalkon
  • helles Schlafzimmer mit Zugang zum großen Westbalkon
  • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • Einbauküche
  • Abstellkammer
  • Rollläden an den Fenstern
  • Kellerabteil
  • sehr ruhige Wohnlage
  • gute Verkehrsanbindungen
  • beliebter Stadtteil: Freimann
  • nahe FIZ BMW
  • sehr gute Verkehrsanbindung
  • großes Freizeitangebot

uvm.

Lagebeschreibung

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im nördlichen Stadtbezirk Münchens, in Freimann, in der Nähe von FIZ BMW. Hieraus ergibt sich ein sehr kurzer Arbeitsweg für BMW Mitarbeiter.

Freimann erstreckt sich nördlich des Münchner Nordrings bis an den nördlichen Stadtrand der A99. Durch Sanierungen und den Neubau zahlreicher Wohnanlagen erfreut sich Freimann vor allem bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit. Dazu trägt auch die nahe gelegene Panzerwiese bei, die ein beliebtes Naherholungsgebiet ist.

Vielfältigkeit wird im Stadtbezirk Freimann großgeschrieben. Die Wohnung ist von schönen Grünanlagen umgeben, welche zum Verweilen und Spazieren gehen einladen. Für Entdecker, Trendsetter und Adrenalinjunkies kommt der Spaß jedoch auch nicht zu kurz. In nur ca. 10 Minuten Fußweg erreichen Sie den beliebten Airhop Trampolinpark. Hier kann man sich auf den weitläufigen Trampolinanlage austoben. In nur wenigen Autominuten sind Sie im Olympiazentrum mit seinen zahlreichen sportlichen und kulturellen Angeboten.

Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sind nur die zahlreichen Bushaltestellen gegeben, die sich nur unweit von der Wohnung befinden. In nur 4 Minuten Fußweg erreicht man die Bushaltestellen „Heidemannstraße“ Von dort aus verkehren die Busse 141, 170, 294 und 295 sowie auch 140, 170 und 180. Die U-Bahnstation zur U2 „Harthof“ erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuß. Die U-Bahn fährt mit weiteren Anbindungen zum Hauptbahnhof, den Sie in ca. 13 Fahrminuten erreichen. Auch der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A99, und die A 9 tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Über diese erreichen Sie unter anderem den Flughafen München in ca. 25 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Rewe, DM, Alnatura Super Natur Markt, Apotheken u.a. erreichen Sie fußläufig gut von der Wohnung aus. Sämtliche Restaurants und Bars befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
10.07.2028
Baujahr des Gebäudes:
1970
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
140.60 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 140.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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