81829 München

Daglfing-Riem! Platz für die ganze Familie! Schönes Reiheneckhaus mit tollem Garten in ruhiger Lage

Objekt-Nr.:
CR-1720
Kaufpreis:
890.000 €
Hausgeld:
49 €
Wohnfläche:
ca. 149 m2
Grundstück:
ca. 304 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2010
Anz. Etagen:
2
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Bieter-/Käuferprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein familienfreundliches 5-Zimmer-Reiheneckhaus in einer gepflegten Wohnanlage in Daglfing-Riem. Das Reiheneckhaus wird zurzeit von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache für den neuen Eigentümer bezugsfrei.

Das Haus erstreckt sich vom Kellergeschoss über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Man betritt das geräumige Haus über die Diele, welche viel Platz für die Garderobe bietet. Im Eingangsbereich befindet sich auch ein Gäste-WC.

Die freundliche und gut geschnittene Küche verfügt über ein Fenster. Die funktionelle Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit alle technischen Geräte ausgestattet.

Der Essbereich wurde durch eine Tür zur Küche geöffnet, dadurch wurde eine direkte Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen geschaffen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlaf- oder Kinderzimmer und ein sehr großzügiges Bad. Das Bad mit großem Fenster verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und zwei Waschbecken und ist sehr hell und freundlich.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Studio und ein Bad mit Wanne und Dusche. Ebenfalls im Dachgeschoß ist ein Technikraum vorhanden in welchem die Heizungsanlage untergebracht ist.

Ein Hobbyraum im Untergeschoß bietet sich für eine vielfältige Nutzung an. Des Weiteren befindet sich hier die Waschküche, sowie ein weiterer Abstellraum.

 

Ausstattung

  • geräumiges KFW-70 Reiheneckhaus
  • Photovoltaikanlage für Warmwasser
  • 4 Schlafzimmer
  • Einbauküche
  • 2 Bäder, 1 Gäste WC
  • Parkett im Wohn-/Essbereich
  • schönes helles Studio im DG
  • großer Garten mit Süd-/Westausrichtung
  • Hobbyraum im Untergeschoß
  • Einzel-Garagenstellplatz in der TG

Lagebeschreibung

Das Reiheneckhaus liegt in dem beliebten Stadtteil Daglfing- Riem, im östlichen Stadtrandbereich von München. Im Süd-Westen liegt Trudering und im Nord-Westen befindet sich Bogenhausen.

Hier trifft man auf Tradition, Moderne und Natur gleichermaßen. Wer am Wochenende Sport und Action sucht, für den ist die Galopprennbahn das Richtige. Sie ist der Stolz der Gemeinde, denn bereits seit 1897 ist der Pferdesport im Münchner Osten zu Hause. Das 100 Hektar große Gelände unterteilt sich in Rennbahn und Trainingsbereich. Rund 25.000 Besucher haben Platz und verfolgen das Rennen wahlweise von der traditionellen „Alten Tribüne“ mit Logen, der verglasten 3-stöckigen „Club-Tribüne“ oder der „Rennbahn-Alm“.

Besonders viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich den Bewohnern. Fahrradwege, ein herrlicher Badesee und einen wunderschönen Blick zu den Bergen zeichnen diesen Riemer Park aus. Sie wohnen im Grünen und haben trotzdem die Nähe zur Großstadt München. Eine sehr gute Infrastruktur mit der S-Bahnanbindung (S2 nach Erding), sehr guter Busanbindung (Buslinie 190 und 194) und die Autobahnanbindung garantieren einen schnellen Anschluss zur Stadt, zum Flughafen und zu Ihrem Arbeitsplatz.

Viele Kindergärten, Schulen und Krippenplätze sind in unmittelbarer Nähe.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.11.2020
Baujahr des Gebäudes:
2010
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
51.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2020. Endenergiebedarf beträgt 51.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind frei in ihrer Entscheidung, ob sie das Angebot annehmen. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie das Haus kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollten die Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für das Haus inkl. TG-Stellplatz liegt bei €890.000,00.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an die Eigentümer weiter.

Die Eigentümer werden dann entscheiden, ob sie das Angebot annehmen. Wenn diese das Angebot annehmen, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und die Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Käufer-/Bieterprovision an.

Die Käufer-/Bieterprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Käufer-/Bieterprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.