81739 München

Charmante Doppelhaushälfte! Großer Garten & ruhig gelegen in Waldperlach! Aufgeteilt in zwei Wohnungen!

Objekt-Nr.:
LS-2381
Kaufpreis:
1.000.000 €
Wohnfläche:
ca. 130 m2
Grundstück:
ca. 615 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Baujahr:
1954
Einbauküche:
ja
Provision:
3,48 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Bieter-/Käuferprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Hier zum Verkauf kommt eine charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger, familiärer Lage direkt am Feld in Waldperlach. Das Haus aus dem Jahr 1954 ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt und hat viel Potenzial für weitere Anbau- oder Ausbaumaßnahmen.

Das Haus kann in Absprache mit den Grundstücksnachbarn, welche ebenfalls ihren Baukörper vergrößern möchten, in Abstimmung einvernehmlich erweitert werden.

Die gute Lage direkt am Feld und die ruhige Nachbarschaft bieten sich für junge Familien an, die ruhig wohnen möchten und dennoch eine gute Infrastruktur suchen. Durch die West-Ausrichtung können Sie hier nachmittags die Sonne und abends den Sonnenuntergang genießen.

Weitere Varianten zur Nutzung der Doppelhaushälfte sind, die Vermietung oder ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließendem Neubau.

Das Haus ist derzeit noch bewohnt und nach Absprache verfügbar.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK!

  • aufgeteilt in zwei Wohneinheiten
  • großes Grundstück mit ca. 615 m²
  • ruhige Lage direkt am Feld
  • Westausrichtung
  • viel Platz für die ganze Familie
  • verkehrsgünstige Lage
  • sehr kinderfreundliche Umgebung

Lagebeschreibung

Waldperlach ist ein attraktiver und sehr beliebter Stadtteil am südöstlichen Stadtrand von München. Hier findet man beste Wohn- und Lebensqualität kombiniert mit einem hohen Freizeitwert und sehr guter Infrastruktur. Die Bebauung in der Umgebung besteht überwiegend aus Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern.

Das Haus befindet sich im westlichen Waldperlach und liegt zentral in einer sehr ruhigen Umgebung direkt am Feld. Zur S-Bahn Neubiberg sind es zu Fuß wenige Minuten. Von hier aus benötigt man ca. 19 min bis zum Marienplatz. Die U-Bahnhaltestelle Neuperlach-Süd ist mit dem Fahrrad innerhalb von ca. acht Minuten zu erreichen. Von hier verkehrt die Linie U5 bis ins Münchner Zentrum und zur beliebten Wiesn. Von der wenige Gehminuten entfernten Haltestelle der Linie 198 gelangt man mit dem Bus in acht Minuten in das Perlacher Einkaufszentrum PEP. Die Nachtbuslinie 45 verbindet Waldperlach mit der Innenstadt.

Die Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich in der unmittelbaren Umgebung erledigen. Hierzu befinden sich im Umkreis von wenigen Hundertmetern Supermärkte und andere Läden des täglichen Bedarfs in Waldperlach und im unmittelbar angrenzenden Neubiberg. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Einkaufszentrum PEP sowie in Ottobrunn und Taufkirchen. Kinderkrippen und Kindergärten sowie Schulen, wie die Grundschule Neubiberg , Grundschule Gänselieselstraße, Realschule Neubiberg , Gymnasium Neubiberg , Heinrich-Heine-Gymnasium Neuperlach, Mittelschule und die Emile Montessori-Schule sind ebenso wie Ärzte und Apotheken in kürzester Zeit zu erreichen. Zur Europäischen Schule in Neuperlach Süd ist es ebenfalls ein Katzensprung (2,4 km).

Die Verkehrsanbindungen zur Autobahn A8 und A99 (Ostumgehung München) mit Anschlussmöglichkeiten zur A94, Wasserburg, Nürnberg und zum Flughafen München sind ebenfalls ausgezeichnet. Über die Ottobrunnerstraße gelangt man in kürzester Zeit auf den Mittleren Ring. Durch diverse Anbindungen sind Freizeitziele im Süden und die Innenstadt sind mit dem Auto bestens zu erreichen.

 

Grundrisspläne

Sonstige Angaben

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Doppelhaushälfte kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für die Doppelhaushälfte liegt bei € 1.000.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerb 3,48% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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