81677 München

Bogenhausen-frisch renovierte 3/4 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger, zentraler Lage, TG, EBK!

Objekt-Nr.:
LS-2686
Kaufpreis:
820.000 €
Hausgeld:
344 €
Wohnfläche:
ca. 96 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
1978
Anz. Etagen:
4
Etage:
2. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
1,69 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Bieter-/Käuferprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst! Eine neuwertige 3-4-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Bogenhausen, welche sich im 2. Stockwerk befindet, bieten wir Ihnen zum Kauf im Bieterverfahren an.

Die gerade frisch renovierte Wohnung zeichnet sich durch eine moderne Grundausstattung aus und besticht neben großzügigen hellen Fensterfronten durch einen sonnigen Balkon. Das Angebot umfasst ebenfalls zwei neu renovierte Bäder sowie eine neue Einbauküche.

Von der Eingangstür aus gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Flur, welcher ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie auch zu allen Zimmern der Wohnung.

Linker Hand befindet sich das komplett sanierte Hauptbadezimmer mit Fenster, welches mit einer Badewanne und genügend Stauraum ausgestattet ist. Ein weiteres renoviertes Bad auf der rechten Seite des Flurs verfügt über eine barrierefreie Dusche. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich, befindet sich noch ein Abstellraum mit genügend Stauraum beispielsweise für Putzutensilien.

Der sich anschließende offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit separierter offener, moderner Wohnküche sind das Highlight der Wohnung und verleihen dem Raum einen freundlichen, einladenden Flair. Die klassische und zeitlose Küche bietet allen Komfort sowie auch genügend Platz für den täglichen Küchenbedarf und ist gerade neu eingebaut worden. Direkt an die Küche schließt sich der Essbereich an und der großzügig geschnittene Wohnraum. Der Wohnbereich bietet viel Raum und lädt zum Verweilen ein. Dank der vielen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia. Hier können Sie am Abend mit einem Glas Wein den Tag entspannt ausklingeln lassen.

Über den Wohnbereich gelangen Sie in ein mögliches Schlafzimmer, welches mit einem kleinen Balkon mit Blick auf den ruhig gelegenen Innenhof ausgestattet ist. Daneben befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, welches hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und in zwei gleichwertige Zimmer aufgeteilt werden kann, da es eine entsprechende Größe hat.

Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, die Küche sowie auch die Badezimmer mit dunklen, modernen Fliesen. Außenrollläden sowie ein dazugehöriges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss runden das Angebot ab.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • frisch renoviert
  • Top Lage in Bogenhausen
  • sehr ruhig gelegen
  • eine Loggia und ein Balkon
  • zwei komplett renovierte Bäder
  • moderne Einbauküche (neu eingebaut)
  • Parkett
  • Außenrollläden
  • Lift
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerabteil
  • uvm.

Lagebeschreibung

Wenn man von Bogenhausen spricht, dann vornehmlich von der Prinzregentenstraße und von noblen Villen. Doch der nordöstliche Stadtteil bietet in manchen Vierteln auch ein ganz anderes Bild: moderne Wohn- und Bürogebäude, große Wohnsiedlungen und Hochhäuser, weitläufige Wiesen und Grünflächen.

Am Übergang von dicht bebauter Innenstadt ins Umland ist Bogenhausen einer der vielfältigsten Stadtbezirke. Nach und nach weichen die Gründerzeitbauten und noblen Villen den Wohnblocks aus der Nachkriegszeit und großzügigen Grünanlagen. Für alle, die mehr Ruhe suchen, als die Isarvorstadt, Schwabing oder Haidhausen bieten können, mag Bogenhausen eine willkommene Alternative sein. An vielen Ecken des Stadtbezirks merkt man gar nicht, dass man sich immer noch in einer Millionenstadt befindet.

Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Süden von Haidhausen und Berg am Laim und im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt. Der Mittlere Ring trennt entlang des Richard-Strauß-Tunnels Alt-Bogenhausen vom übrigen Stadtteil. Vom Ostbahnhof führt die S8 Richtung Flughafen durch die Außenbereiche Bogenhausens. Die U4 (Haltestelle Prinzregentenplatz) und einige Trambahnlinien binden das Viertel an die Innenstadt an. In direkter Umgebung der Wohnung finden Sie zahlreiche Bus-, U-Bahn- und Straßenbahn-Haltestellen. Die Buslinie 59 erreichen Sie vom Objekt aus in ca. 5 Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle ist der "Vogelweideplatz" mit der Busanbindung der Linien 149 und x30, welche nur ca. 7 Gehminuten entfernt sind. Die U-Bahnstation "Böhmerwaldplatz", wovon die U4 verkehrt, erreicht man in nur wenigen Minuten mit dem Bus. Die S-Bahnstation am Leuchtenbergring mit den Linien S2, S3, S6 und S8 runden das Angebot ab.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung. In ca. 2 Minuten erreichen Sie wichtige Verkehrsanbindungen, wie die Autobahn A94 und damit auch das überregionale Autobahnnetz. Auch der Mittlere Ring und die Prinzregentenstraße sind in kürzester Zeit erreicht.

Alle Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt bis zum Gemüsestand an der Straße, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso finden Sie im Viertel viele Szenekneipen und Cafés. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.07.2020
Baujahr des Gebäudes:
1978
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
122.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2020. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne Wohnung inkl. Kellerabteil und TG-Stellplatz erwerben wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung inkl. Kellerabteil und TG-Stellplatz liegt bei Euro 820.000,00.

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschliessen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 1,69 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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