81677 München

Bogenhausen - Böhmerwaldplatz. Lichtdurchflutete 4-Zi.-Whg. mit großem Balkon, Wintergarten & TG.

Objekt-Nr.:
AK-3317
Kaufpreis:
1.000.000 €
Hausgeld:
546 €
Wohnfläche:
ca. 123 m2
Nutzfläche:
ca. 14 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1956
Anz. Etagen:
4
Etage:
3. OG
Einbauküche:
ja
Provision:
siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich Ihnen diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche in Bogenhausen zum Verkauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Genießen Sie den Luxus eines West-Balkons mit Aussicht auf den Böhmerwaldplatz sowie eines großen, nach Osten ausgerichteten Wintergartens. Vormittags können Sie in diesem mit einem Frühstück bequem in den Tag starten und abends den Sonnenuntergang mit einem Glas Wein auf Ihrem Balkon genießen. Alle Fenster verfügen über Rollläden.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in das erste Stockwerk des gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im weitläufigen Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe sowie zum Beispiel ein Sideboard bietet. Er verbindet geschickt den abgetrennten und über einen Flur erreichbaren Schlafbereich mit dem zweiten Kinderzimmer beziehungsweise dem Wohn-/Essbereich.

Zu Ihrer Rechten befindet sich die in zeitlosem weiß gehaltene Einbauküche mit schicken, anthrazitfarbenen Fliesen. Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens wie zum Beispiel einer Dunstabzugshaube lässt sie keine Wünsche offen. Ein breites Fenster, nach Osten zu dem Wintergarten gerichtet, sorgt für angenehmes Tageslicht.

Zwischen Wohn-/Essbereich und der Küche abgehend befindet sich ein Flur, über diesen Sie den privaten Schlafbereich erreichen. Über die gesamte Wand entlang wurde von den Eigentümern ein großer Kleiderschrank mit viel Stauraum eingebaut.

Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer, welches erst vor wenigen Jahren hochwertig renoviert wurde. Es verfügt neben einer Badewanne zusätzlich über eine Eckdusche. Darüber hinaus lässt eine breite Spiegelfront das Bad noch großzügiger wirken.

Neben dem Badezimmer liegt das geräumige Elternschlafzimmer, dass durch seinen optimalen Schnitt überzeugt und daher viele Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein großes Bett sowie ein Schrank lassen sich problemlos in den Raum integrieren. Durch ein breites Fenster fällt viel Licht in das Zimmer, verleiht dem Raum somit eine freundliche Atmosphäre und ermöglicht einen schönen Ausblick auf den Wintergarten.

Zwischen der Küche und dem Elternschlafzimmer befindet sich das erste Kinderzimmer. Es bietet genügend Platz für ein Bett, einen tiefen Kleiderschrank sowie einen Schreibtisch. Von hier aus haben Sie Zugang zum Wintergarten, welcher Ihnen dank seiner Ostausrichtung tägliche Morgensonne garantiert. Eine Glasfront umschließt die gesamte Fläche und ermöglicht Ihnen eine ganzjährige Nutzung.

Zurück im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite der Wohnungstür ein Gäste-WC mit einer hochwertigen Geberit-Ausstattung und einer zusätzlichen Belüftung.

Linker Hand der Diele liegt das zweite, lichtdurchflutete Kinderzimmer. Ein breites Fenster in Westausrichtung sorgt für viel Tageslicht mit Blick auf den Balkon und die gemeinschaftlichen Grünflächen. Alternativ ist dieser Raum aufgrund des guten Schnitts auch als Arbeitszimmer geeignet.

Angrenzend befindet sich das Herzstück der Wohnung. Der offene und weitläufige Wohn-/Essbereich, mit ca. 31 m² Wohnfläche, versprüht aufgrund seiner bodentiefen Fensterfront viel Charme. Die offene Grundrissgestaltung lässt das Wohnzimmer noch weitläufiger wirken und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Einrichtung. Perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Ein weiteres Highlight ist der nach Westen ausgerichtete, über die ganze Wohnungsbreite verlaufende, überdachte Balkon. Aufgrund der idyllischen Parklage ist dieser sehr ruhig, sodass man hier entspannen und somit Kraft für den nächsten Tag sammeln kann. Genießen Sie einen Blick ins Grüne auf den "Böhmerwaldplatz".

 

Video

Ausstattung

Das Hausgeld i.H.v. € 546,88 wurde bereits aufgrund der aktuellen Situation mit den gestiegenen Heizkosten (€ 1.374,13) angepasst. Im Vorjahr belief sich das monatliche Hausgeld auf € 446,03 (€ 757,94 Heizkosten) was der üblichen Kostenhöhe entspricht.

Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein extra breiten Tiefgaragenstellplatz.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.

HIGHLIGHTS:

  • direkt am Böhmerwaldplatz
  • lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung
  • großer, über die gesamte Wohnungsbreite verlaufender West-Balkon
  • Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
  • Wintergarten mit Ostausrichtung
  • offener, weitläufiger Wohn-/Essbereich
  • durchdachter, praktischer Grundriss
  • stilvolle und voll ausgestattete Einbauküche
  • bodentiefe Fensterfronten
  • renoviertes Bad mit Badewanne & Eckdusche
  • separates Gäste-WC
  • Außenrollos an den Fenstern
  • großes, einzelnes Kellerabteil
  • extra breiter Tiefgaragenstellplatz
  • Fahrradabstellraum
  • hervorragende Verkehrsanbindungen an die Innenstadt
  • viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
  • uvm.

Lagebeschreibung

Ruhig gelegen am Isarhochufer, umgeben von mehreren Grünflächen, liegt der Stadtteil Bogenhausen. Hier wurde in der Spätgründerzeit ein repräsentatives Viertel errichtet. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht die Wohngegend durch die einzigartige Architektur, verbunden mit großzügigen Parkanlagen, welche ein herausragendes Areal erschafft, das Lebensqualität und wohnliche Atmosphäre ausstrahlt.

Bogenhausen bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Kulturelle Bedürfnisse werden durch das renommierte Prinzregententheater, umgeben von imposanten Repräsentationsbauten des Jugendstils und umrahmt von alten Linden, befriedigt. Abwechslungsreiche Programme von Kabarett über Konzerte bis zur Oper werden hier geboten. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen, lädt der Englische Garten mit seinen Bächen, Wiesen und Sehenswürdigkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Englische Garten ist ein riesiger Erholungsraum, in dem die Uhren langsamer gehen. Münchner Lebensgefühl pur!

Parkanlagen, wie der Denninger Anger befinden sich in direkter Nachbarschaft der Wohnung. Der Denninger Anger bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Dort sind mit dem "Rothof" und dem "TS Jahn" gleich zwei große Sportanlagen angesiedelt. Die Sportanlage „Rothof“, die unter anderem Tennisplätze beherbergt, ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Das nahe gelegene "Wellenbad Cosima" bietet Ihnen auch im Winter eine kleine Wellness-Oase.

Die Infrastruktur ist mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Bio – bzw. Supermärkte, Apotheken und Ärzte als sehr gut zu bezeichnen. So sind zum Beispiel der nächste „REWE“ und „Bio-Einkaufsmarkt“ nur wenige Gehminuten entfernt. In der näheren Umgebung finden Sie auch einige Restaurants sowie gemütliche Cafés.

Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie beispielsweise die „Ernst-Reuter-Grundschule“, die „Mittelschule an der Stuntzstraße“, die städtische “Fridtjof-Nansen-Realschule“ und das staatliche „Gymnasium Max-Josef-Stift“ in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Die „Ludwig-Maximilians-Universität“ ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die Wohnung ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bus- und U-Bahn-Haltestelle "Böhmerwaldplatz", an welcher die Buslinie 59 und die U-Bahnlinie U4 verkehren, ist in Sichtweite. Von hier aus sind Sie ideal an die Innenstadt angebunden. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle „Einsteinstraße“, an der die Straßenbahnlinie 19 hält.

Wer regelmäßig die Autobahn nutzt, hat einen Vorteil: Die direkte Verbindung zum Mittleren Ring sowie die Autobahnanschlüsse A99 und A9 tragen zu einer guten Verkehrsanbindung bei. Damit gelangen Sie innerhalb von 25 Minuten an den Flughafen München. Die Autobahnen A99 und A9 sind in der Regel in ca. 10 Minuten zu erreichen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
10.07.2028
Baujahr des Gebäudes:
1990
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
112.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 112.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Mehrfamilienhaus für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 1.000.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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