81825 München

Bestlage Trudering. Luxuriöse 4/5-Zi.-Whg. mit großer Dachterrasse & Jacuzzi im Haus-im-Haus-Konzept

Objekt-Nr.:
AK-3258
Kaufpreis:
1.200.000 €
Hausgeld:
415 €
Wohnfläche:
ca. 140 m2
Nutzfläche:
ca. 24 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2012
Anz. Etagen:
4
Etage:
EG
Provision:
siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich Ihnen diese repräsentative und luxuriöse 4/5-Zimmer-Wohnung im "Haus im Haus" Konzept mit großzügiger Dachterrasse, geräumigen Kellerabteil und Duplexstellpatz zum Verkauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Dieses Schmuckstück mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 24 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss bis zur Terrasse im Dachgeschoss. und bietet somit das Gefühl eines Stadthauses. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit Ausrichtung nach Westen bzw. Osten und die weitläufige, uneinsehbare Dachterrasse mit Jacuzzi.

Alle Fenster haben Aluminium-Rollläden mit einer elektrischen "Somfy"-Steuerung. Zudem wurde das gesamte Haus gemäß KfW 70 Anforderungen gebaut, erfüllt jedoch ebenfalls die KfW 40 Anforderungen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Anwohnerstraße und wurde erst im Jahr 2012 fertiggestellt. Der Eigentümer hat seitdem die Immobilie selbst bewohnt. Somit präsentiert sich diese in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Grundwasser-Wärmepumpe und bietet besonders in den heutigen Zeiten, in Kombination mit 3-fach-verglasten Fenstern, einen sparsamen Mehrwert. In der gesamten Immobilie wurde ein hochwertiger, exklusiver "Blue-Pearl"-Granitsteinboden verlegt und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert.

Die Wohnung betreten Sie über Ihren eigenen privaten Hauseingang. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet Platz für eine Garderobe inklusive Schuhschrank. Eine schicke Treppe führt in das erste Obergeschoss.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche samt Kochinsel, welcher über eine "Flüster"-Flügeltüre aus Glas zugänglich ist. Aufgrund seiner breiten, bodentiefen Fensterfront präsentiert sich dieser Bereich äußerst hell und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel und einer robusten "Blue Pearl"-Granitarbeitsplatte, verfügt über hochwertige Markengeräte von "Miele". Ausgestattet mit zwei Kühl- und Gefrierkombinationen inklusive "Icecrusher", einer eingebauten Brotschneidemaschine sowie einem Toaster, der in eine Schublade integriert ist, bleiben keine Wünsche offen. Zusätzlich wurde eine Dunstabzugshaube und ein Induktionskochfeld installiert. Zudem bietet ein kleiner Barbereich die Möglichkeit das Frühstück direkt einzunehmen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² bietet der Wohn-/Essbereich Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen. Sowohl ein großer Esstisch als auch eine breite Couch für die ganze Familie finden ihren Platz. Eine klassische Regalwand mit viel Stauraum für Bücher und einen Fernseher vermittelt Gemütlichkeit und Luxus zugleich.

Ein weiteres Highlight stellt der angrenzende, großzügige Balkon dar. Er verfügt über ein modernes, langlebiges Glasgeländer, einen hochwertigen Boden in Holzoptik sowie einen Stromanschluss. Dieser idyllische Rückzugsort bietet zudem einen wunderschönen Blick ins Grüne und verfügt über genug Platz für Ihre Bepflanzung.

Zurück im Treppenbereich befindet sich mittig ein geräumiger, praktischer Einbauschrank mit viel versteckten Stauraum zum Beispiel für weitere Garderobe.

Das erste Zimmer, neben dem Wohn-/Essbereich, eignet sich aufgrund seiner Ost-Ausrichtung hervorragend als Kinder-/Gästezimmer oder Büro. Durch den quadratischen Schnitt und der Größe bieten sich viele Gestaltungsmöglichkeiten an. Der über ein bodentiefes Fenster erreichbare Balkon erweitert dieses Raumangebot und sorgt für ein angenehmes Ambiente.

 

Video

Ausstattung

Angrenzend befindet sich das Gästebad. Das äußerst freundliche, deckenhoch geflieste Tageslichtbad mit Eckdusche sowie zwei breiten Fenstern bietet zahlreiche Ablageflächen für Ihre alltäglichen Produkte. Ausgestattet mit einem beleuchteten Spiegel, einem Waschmaschinenanschluss sowie hochwertigen Armaturen von Geberit und Rocca erfüllt es höchste Ansprüche.

Im zweiten Obergeschoss befindet der private Wohnraum mit einem Elternschlafzimmer, einem weiteren Kinder-/Gästezimmer und dem Hauptbadezimmer.

Das erste Zimmer gegenüber der Treppe nutzt der Eigentümer derzeit als zweiten Wohnraum mit eigener Arbeitsecke. Aufgrund eines breiten Dachfensters sowie eines breiten 3-gliedrigen-Gaubenfensters, das nach Westen ausgerichtet ist, präsentiert sich dieser Raum stets lichtdurchflutet und charmant. Sie können diesen Bereich aber auch als Elternschlafzimmer nutzen, wie ursprünglich vom Bauträger konzipiert.

Sollten Sie Bedarf an einem vierten Schlafzimmer bzw. Büro haben, können Sie diesen Wohnraum in zwei Zimmer unterteilen. Ein entsprechender Grundrissvorschlag liegt bei.

Angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich das dritte Schlafzimmer, welches einen perfekten Schnitt und somit viele Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Eine Gaube, die nach Osten ausgerichtet ist, sorgt für schöne Morgensonne.

Das deckenhoch geflieste Hauptbadezimmer auf dieser Etage erfüllt höchste Ansprüche. Eine ummauerte Dusche mit einer Größe von 1 m x 1 m sowie eine Eckbadewanne bieten pure Erholung. Ein großflächiger, beleuchteter Spiegel lässt die Fläche von ca. 9 m² noch größer wirken.

Über eine Wendeltreppe aus Edelstahl erreichen Sie das Dachgeschoss und somit ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Oben angekommen, erwartet Sie ein kleiner Vorraum mit ca. 6 m², der viel Stauraummöglichkeiten bietet. Perfekt um Mobiliar oder Alltagsgegenstände Ihrer Dachterrasse zu verstauen.

Diese uneinsehbare ca. 17 m² große Dachterrasse bietet viel Privatsphäre und sucht ihresgleichen. Sie ermöglicht bei gutem Wetter eine wunderschöne, spektakuläre Aussicht auf die Alpen und in Kombination mit der perfekten Ausrichtung, sowohl nach Osten als auch Westen, erstrahlt sie ganztags im Sonnenschein. Aufgrund der teilweisen Überdachung ist eine Nutzung bei schlechten Wetterverhältnissen möglich. Es wurden hochwertige, witterungsbeständige Feinsteinfließen verlegt. Ein luxuriöser Jacuzzi von der Firma "Armstrong" vollendet dieses Highlight.

Abgerundet wird das Angebot mit einem großen Kellerabteil inklusive Stromanschluss und Licht sowie einem Duplexstellplatz direkt vor der Haustür.

Diese Immobilie präsentiert sich vor Ort nochmals schöner und weitläufiger. Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an, damit Sie dieses Gefühl selber erleben können.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK.

  • bisher nur vom Eigentümer bewohnt
  • idyllische, ruhige Lage in Trudering
  • liebevolle Nachbarbebauung
  • Haus-in-Haus-Prinzip
  • Energieeffizienzhaus 70 (erfüllt KfW 40 Anforderungen)
  • Grundwasser-Wärmepumpe
  • 3-fach-verglaste Fenster
  • Aluminium-Rollläden mit Somfy-Steuerung
  • bodentiefe Fensterfronten
  • "Flüster"-Türen vom Schreiner
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Dachterrasse mit Ost- und Westausrichtung
  • luxuriöse Jacuzzi
  • zwei Balkone in West- und Ostausrichtung
  • durchdachter Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
  • edle "Blue-Pearl" Granitfliesen
  • hochwertige Einbauküche mit allen technischen Geräten
  • zwei Tageslichtbäder
  • Waschmaschinenanschluss
  • Duplex-Stellplatz
  • Kellerabteil mit Strom und Licht
  • hervorragende Verkehrsanbindungen an die Innenstadt
  • viele Einkaufsmöglichkeiten in Ihrer Nähe erreichbar
  • uvm.

Lagebeschreibung

Am östlichen Rand der bayerischen Landeshauptstadt München befindet sich der begehrte Stadtteil Trudering. Dieser war früher eine eigenständige Gemeinde, von welcher der ehemalige Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken und Restaurants bis heute erhalten geblieben ist. Trudering lockt des Weiteren mit seinen charmanten Ecken und seiner 1200-jährigen Geschichte. Dieser Stadtteil ist vorwiegend ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, welcher sich in den zahlreichen kleinen Stadtvierteln wiederfindet. Dies wissen vor allem Familien zu schätzen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise ist der nächste Supermarkt "Edeka" 6 Gehminuten bzw. 2 Autominuten entfernt. Für das Frühstück ist mit den nahegelegenen Bäckereien schnell gesorgt. Der Drogeriemarkt „DM“ befindet sich nur ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. An der Ecke Felicitas-Füss-Straße/Friedenspromenade findet der Wochenmarkt statt. Dieser ist jederzeit einen Besuch wert und ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegenen "Riem Arcaden" erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto. Diese bieten mit zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Bäckereien und Drogerien eine hervorragende Möglichkeit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Außerdem lädt das bekannte Einkaufszentrum mit seinen vielen Modegeschäften zu ausgelassenen Shoppingausflügen ein.

Neben dem Einkaufszentrum bietet der Stadtteil Trudering noch eine Fülle an weiteren Freizeitangeboten. Zahlreiche Spielplätze bieten sich perfekt als Ausflugsziel mit den Kindern an. Beispielsweise der „Spielplatz im Bajuwarenpark“ ist in ca. 3 Fahrradminuten erreichbar. Außerdem ist der beliebte Riemer Park nur wenige Autominuten entfernt. Dieser bietet im Winter als auch im Sommer eine gute Gelegenheit dem stressigen Alltag mit einem schönen Spaziergang zu entkommen und der angrenzende Riemer See bietet an heißen Sommertagen eine gute Möglichkeit die freie Zeit zu genießen. Ein Highlight stellt das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet dar. Dieses lädt ein, dem Treiben der Stadt zu entkommen und die Freizeit dort zu verbringen. Möchte man den langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden zahlreiche Restaurants in der Umgebung zu einem entspannten Abendessen oder auf einen Cocktail ein. Beispielsweise das bekannte Wirtshaus „Truderinger Wirtshaus“ ist in ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise gelangen Sie zur „Mittelschule an der Feldbergstraße", zur „Städtischen Werner-von-Siemens-Realschule“ und zum „Staatlichen Gymnasium Trudering“ in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Der „Städt. Kindertageseinrichtung“ und die Grundschule in der Forellenstraße sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Die „Ludwig-Maximilians-Universität“ erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten.

Die nächsten Bushaltestellen „Mönchbergstraße“, „Matterhornstraße“ oder "St.-Augustinus-Straße" befinden sich in unmittelbarer Umgebung. An diesen Haltestellen verkehren die Buslinien 195 und 139. Mit dem Bus erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn-Haltestelle „Quiddestraße“. Hier fahren verschiedene U-Bahnlinien, wie die U5, U7 und die U8. Von diesen Haltestellen gelangt man rasch in die Innenstadt.

Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. In ca. 10 Minuten gelangt man auf die Autobahn A94. Den Münchener Flughafen erreichen Sie in ca. 37 Minuten.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.11.2022
Baujahr des Gebäudes:
2011
Wesentlicher Energieträger:
Elektro
Energieverbrauchkennwert:
13.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2022. Endenergieverbrauch beträgt 13.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 4/5-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse, Kellerabteil & Duplexstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für die 4/5-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse, Kellerabteil & Duplexstellplatz liegt bei € 1.200.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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