82049 Pullach-Großhesselohe

Bestlage Pullach - direkt am Park. Herrschaftliches Grundstück mit Kaffeemühlenhaus & Doppelgarage.

Objekt-Nr.:
PB-3460
Mindestgebot:
2.500.000 €
Wohnfläche:
ca. 172 m2
Nutzfläche:
ca. 161 m2
Grundstück:
ca. 853 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1936
Etage:
- von 4
Provision:
siehe sonstige Angaben.
 
 
 

Objektbeschreibung

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses wahrhaft einzigartige und äußerst charmante Grundstück mit freistehendem Kaffeemühlenhaus aus den 30er Jahren samt Doppelgarage in Traumlage in Pullach zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Erwähnenswert ist, dass in dieser exklusiven Lage so gut wie nie ein Grundstück bzw. Haus in ähnlicher Größe & Stil verkauft wird - eine wahre Rarität.

Die alteingewachsene, alleenartige Straße befindet sich fußläufig von der S-Bahnhaltestelle „Großhesselohe Isartalbahnhof“ mit der Linie S7 sowie S20, welche Sie in wenigen Minuten mit der Münchner Innenstadt verbindet. Direkt angrenzend, am Ende der altehrwürdigen Anwohnerstraße befindet sich ein großes Naturareal, welches zum Spazieren und gemütlichen Streifzügen einlädt – eine perfekt Ruheoase zusätzlich zum eigenen Garten. In etwa zehn Gehminuten oder drei Fahrradminuten erreichen Sie übrigens Bayerns bekannteste Waldwirtschaft inklusive Minigolfanlage – die "Wawi", stets einen Besuch wert.

Willkommen in der Pullach, nur einen Steinwurf von der Isar entfernt – eingebettet im Grünen und doch mitten im Stadtgefühl. Ihren Zukunftsplänen möchten wir keine Grenzen setzen und freuen uns darauf, Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens vorzustellen.

Das stilvolle, freistehende Kaffeemühlenhaus aus dem Jahr 1936 verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 333 m². Es haben in der Vergangenheit keine relevanten Sanierungsmaßnahmen stattgefunden. Daher bietet es die Möglichkeit, mit viel Liebe zum Detail saniert zu werden, um seinen historischen Charakter zu bewahren. Derzeit befinden sich im Haus zwei eigenständige Wohneinheiten, welche über ein kleines Treppenhaus miteinander verbunden sind. Die Grundrisse ermöglichen aber gleichermaßen eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Alternativ können Sie das Grundstück auch vollständig neu bebauen und so Ihr individuelles Traumhaus realisieren. Eine Teilung des Grundstücks in zwei mindestens 400 m² große Parzellen ist ebenfalls denkbar, lt. Bebauungsplan wäre dann eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften mit maximal vier Wohneinheiten möglich.

Hinweis: Es gilt der Bebauungsplan der Gemeinde Pullach, welcher online verfügbar ist. Gerne übersenden wir Ihnen auch die weiterführenden Unterlagen.

Das Grundstück, welches komplett von einer blickdichten Hecke bzw. Begrünung umgeben ist und somit absolute Privatsphäre bietet, umfasst ca. 850 m². Die Ausrichtung des Grundstückes ist als perfekt zu bezeichnen. Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite, der Großteil des wundervollen Gartens ist wiederum nach Süden wie auch Westen ausgerichtet. Auf der Nordseite des Hauses liegt die geräumige Zufahrt mit Doppelgarage. Auf der Westseite befindet sich ein hölzernes Gartenhäuschen mit viel Platz für Ihre Gartengeräte oder ähnliches.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen (Untergeschoss – Dachgeschoss). Im Erdgeschoss wurde vor etwa 3-4 Jahren die Terrasse zu einem wohnlichen Wintergarten (mit Doppelverglasung) ausgebaut, welcher sich perfekt in den liebevollen Garten integriert. Dadurch entstand im Obergeschoss zudem eine große Dachterrasse mit einem herrlichen Ausblick.

Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich eine Waschküche mit Heizungstechnik, ein großer Wasch- & Trockenraum sowie zwei Kellerräume (je ca. 22 m² und ca. 17 m²). Es wurden pro Etage (Erdgeschoss & Obergeschoss) eine eigene Gaszentralheizung verbaut. Diese wurden 1994 und 2002 erneuert.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé wie auch weitere Unterlagen zur Prüfung. Gerne bieten wir Ihnen auch einen Besichtigungstermin vor Ort an.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • Bestlage Pullach
  • malerische, ruhige Anwohnerstraße
  • direkt am idyllischen Naturareal (Park)
  • perfekte Ausrichtung (Osten, Süden, Westen)
  • Zufahrt mit Doppelgarage
  • viele Nutzungsmöglichkeiten

  • freistehendes Kaffeemühlenhaus (30er Jahre)

  • mit zwei Wohneinheiten
  • mit historischem Charakter auf vier Etagen

  • herrschaftliches, äußerst privates Grundstück (ca. 850 m²)

  • einzigartiger, weitläufiger Garten mit Baumbestand
  • mögliche Grundstücksteilung in zwei Parzellen (mit mind. je 400m² für zwei DHH. mit je 2 WE.) = Neubebauung möglich (es gilt der Bebauungsplan der Gemeinde Pullach)

  • fußläufig zur S-Bahn (S7 & S20)

  • fußläufig zur "WaWi" mit Minigolfanlage
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nachbarschaft
  • u.v.m.

Lagebeschreibung

Die Isar zu Füßen, die Alpen in Sichtweite und die Landeshauptstadt in direkter Nachbarschaft: Beim sonnigen westlichen Hochufer der Isar südlich von München erstreckt sich die schöne Gemeinde Pullach im Isartal mit seinen circa 9.200 Einwohnern. Ursprünglich eine Bauernsiedlung hat sich die Gemeinde zu einem begehrten Erholungs- und Wohnort entwickelt.

Obwohl München so nahe liegt, müssen Sie nicht in die Weltstadt mit Herz fahren, um etwas zu erleben: Pullach verfügt über ein umfangreiches Veranstaltungs- und Freizeitangebot, touristische Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen für Sport- und Freizeit-Aktivisten. Der malerische, ruhige Ortskern lädt mit schönen Cafés und Restaurants mit Isar-Terrassen zum Verweilen ein. Freizeitbäder mit großen Liegewiesen bieten sich an für das tägliche Schwimmtraining oder das Entspannen mit Familie und Freunden. Das Bürgerhaus Pullach am Isarhochufer mit seinen Konzert- und Kulturstätten sowie die Charlotte Dessecker Gemeindebücherei mit einem eigenen Veranstaltungskalender laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Dank der Nähe zum Forstenrieder Park beginnt der Ausflug in die Natur direkt vor der Haustür, welcher zahlreiche Strecken zum Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren anbietet und die perfekte Umgebung zum Erholen im Grünen ist. Entlang des Hochufers führt auch ein Fuß- und Radweg von der Großhesseloher Brücke bis über das Südende von Pullach zu Buchenhain hinaus. Der Weg bietet schöne Ausblicke auf das Isartal und bei klarer Sicht einen Fernblick auf die Zugspitze sowie einen Aussichtsplatz nahe der Burg Schwaneck.

Kulinarisch hat Pullach so einiges zu bieten: Von gehoben gutbürgerlich über italienisch, asiatisch bis hin zu schönen Biergärten. Spektakuläre Aussichtsterrassen und lauschige Plätze verführen zu erholsamen Stunden, in denen auch der Gaumen nicht zu kurz kommt. Tradition hat das „bajuwarische savoir vivre“, etwa in den Restaurants am Isarhochufer, die einen wunderbaren Blick bis zur Alpenkette bieten, oder im Jazz-Biergarten „Waldwirtschaft“.

Pullach verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Vor der Haustüre befindet sich die Bushaltestelle „Am Grundelberg“ mit der Linie 270, welche von Solln (S-Bhf.) über Großhesselohe, die Wettersteinstraße nach Höllriegelskreuth (S-Bhf.) führt. Nur wenige Meter des Hauses entfernt befindet sich außerdem die S-Bahnstation „Großhesselohe Isartalbahnhof“. Dort verkehren die S7 und S20 im 20-Minuten-Takt bis zum Münchner Ostbahnhof bzw. nach Wolfratshausen. Bis zur Stadtmitte Münchens dauert die Fahrt rund 20 Minuten. Die Autobahnzubringer für die A95 und andere Autobahnen sowie eine Zufahrt auf den Mittleren Ring sind ca. 10 – 15 Minuten entfernt. Über diese Autobahnen gelangen Sie nicht nur zu den schönsten Naherholungsgebieten, sondern auch zu Urlaubszielen in Österreich und Italien. Über die A9 gelangen Sie in ca. 45 Minuten zum Münchner Flughafen.

Die Gemeinde bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang seiner Hauptstraße. Hier finden sich Supermärkte, Boutiquen, Bäckereien und lokale Märkte, die alles für den täglichen Bedarf sowie Geschenke und Souvenirs bieten.

Bemerkenswert ist das umfassende Bildungsangebot: Pullach verfügt über mehrere Einrichtungen, wie die „Grundschule Pullach im Isartal“, die „Private Realschule Gut Warnberg“ und das „Otfried-Preußler-Gymnasium“ in näherer Umgebung des Hauses. Ebenso finden Sie eine Tagesheimschulen der „Erzdiözese München & Freising“ (Volksschule, Realschule und Gymnasium) vor Ort. Auch eine eigene Volkshochschule mit einem umfangreichen Kursangebot sowie eine Musikschule gibt es in der Isartal-Gemeinde. Für die Kinderbetreuung stehen mehrere Kinderkrippen- und gärten, wie der „Kindergarten St. Ansgar“ oder der „Kindergarten Isarspatzen“ zur Verfügung.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
30.05.2034
Baujahr des Gebäudes:
1936
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
385.63 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
H
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 385.63 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses wahrhaft einzigartige und äußerst charmante Grundstück mit freistehendem Kaffeemühlenhaus aus den 30er Jahren samt Doppelgarage in Traumlage in Pullach kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für dieses Grundstück mit freistehendem Kaffeemühlenhaus samt Doppelgarage liegt bei € 2.500.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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