Bestlage Neuhausen-Nymphenburg. Charmante, ruhige 2-Zi.-Altbauwohnung mit Wohnküche & Tageslichtbad.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung im schönen, ruhigen Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m², einer luftigen Deckenhöhe von ca. 2,75 m sowie ihrem praktischen Grundriss eignet sich diese Wohnung perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Dieses Schmuckstück befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910. Die einzigartige Fassade, die vom Jugendstil beeinflusst wurde, prägt zusätzlich das Erscheinungsbild der Albrechtstraße.

Das Haus erreichen Sie über eine kleine, mit einem eindrucksvollen Stahltor gesicherte, Auffahrt und somit abgewandt zur Anwohnerstraße. Beim Betreten des Gebäudes werden Sie vom - altbautypischen - breiten Treppenhaus mit Holzgeländer empfangen.

Die Wohnung, die lange Zeit von den Eigentümern selbst bewohnt wurde, verfügt über einen hochwertigen Eichendielenparkett im Flur sowie den Wohnbereichen. Im Tageslichtbad wurden elegante, helle Feinsteinfließen verlegt.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur, der alle Räume miteinander verbindet und einem angrenzenden Abstellbereich, der sich hervorragend als Garderobe mit Schuhschrank nutzen lässt. Das Fenster zum Innenhof sorgt für ein angenehmes Lichtambiente.

Zu Ihrer Linken befindet sich der weitläufige, helle Wohn-/Essbereich mit zwei breiten Kastenfenstern, welche den Raum mit viel Tageslicht versorgen. Mit einer Fläche von ca. 25 m² sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Bis vor einigen Jahren war ein kuschliger Kamin im Wohnzimmer vorhanden, lt. zuständigem Kaminkehrer ist eine erneute Inbetriebnahme eines Kaminofens möglich.

Angrenzend liegt das geräumige Schlafzimmer mit einer praktischen Nische, die sich ideal für einen Einbaukleiderschrank anbietet. Der rechteckige Schnitt bietet zudem verschiedene Möglichkeiten zur Möblierung.

Gegenüber befindet sich das renovierte Tageslichtbad mit beigen Feinsteinfließen und Fenster zum Innenhof. Ausgestattet wurde dieses mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem beleuchteten Spiegelschrank und einer Handtuchhalterung.

Die Wohnküche verfügt über eine hervorragend ausgestattete Einbauküche in weißer Holzoptik mit Elektrogeräten von Siemens, z.B. einer Wasch-& Spülmaschine. Die Einbauschränke mit intelligentem Stausystem, Gewürzschränken sowie mehreren Steckdosen lassen keine Wünsche offen und nutzen den vorhandenen Platz perfekt aus. Mit einem Doppelfenster zum Innenhof nach Süd-/Osten lädt diese sowohl zum Frühstücken wie auch dem gemeinsamen Abendessen ein.

Komplettiert das Angebot mit einem Kellerabteil, einer Waschküche sowie einem Fahrradabstellplatz im Innenhof. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Sonstiges: Die Bilder sind visualisiert worden, diese zeigen aber lediglich eine andere Möblierung.

Diese Immobilie präsentiert sich vor Ort nochmals schöner und weitläufiger. Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an, damit Sie dieses Gefühl selbst erleben können.

Der Stadtteil Neuhausen gilt als "the place to live". Er zählt zu den gehobenen und begehrten Wohnlagen Münchens. Als historisch gewachsener Ort mit außergewöhnlichem Charakter ist dieses Stadtviertel geprägt von Eleganz und Individualität. Jedes Haus kann hier eine eigene, ganz besondere Geschichte erzählen. Das Ambiente vereint Wohnqualität in vielfältiger Form. Hier verbindet sich naturnahe Ruhe mit der Dynamik einer pulsierenden Metropole.

Möchte man den Tag mit einer gemütlichen Tasse Kaffee oder einem Abendessen ausklingen lassen, bieten zahlreiche Cafés und Restaurants wie z.B. das „Ristorante Il Trullo“ oder das Restaurant „S’Maillinger“ mit österreichischen Köstlichkeiten in der Umgebung eine gute Möglichkeit. Hervorzuheben ist die privilegierte Lage der Wohnung. Von Supermärkten über Bäckereien und Metzgereien befindet sich alles Wichtige für den Alltag vor Ort. Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Insbesondere in der fußläufig erreichbaren Nymphenburger Straße können Sie eine große Auswahl an Biergärten (z.B.Löwenbräu), Kinos und trendigen Geschäften (z.B. Bioläden und Weinhandel) aller Art genießen.

Gefragte Arbeitgeber wie z.B. das Google-Entwicklungszentrum, die neu entstehende Apple-Zentrale, das Herzzentrum München, die Hochschule für angewandte Wissenschaft sowie die Technische Universität München, diverse Forschungs- und Kultureinrichtungen sowie große Anwaltskanzleien befinden sich in der Nähe der angebotenen Wohnung und garantieren für die Wertbeständigkeit dieser Investition.

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Unweit von der Wohnung entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station „Rotkreuzplatz“. Hier verkehren die U1 und die U7, welche Sie in wenigen Minuten mit dem Sendlinger Tor sowie mit dem Hauptbahnhof verbindet. Die Anbindung zur Innenstadt ist somit bestens. Mehrere Bushaltestellen vor der Haustür, wie die Linien 53, 144, N43 sowie die Trambahnstation am „Leonrodplatz“ mit den Linien 12, 20 und 21 runden das Angebot ab.

Als Kulturliebhaber können Sie die in der Nähe gelegenen Museen und Sammlungen der Stadt München erkunden - wie z.B. das Kunstzentrum „Mucca“ oder das „Viva Frida Kahlo – Immersive Experience“ bewundern. All diese Punkte sind mit Fahrrad oder fußläufig gut zu erreichen. Das Nordbad ist ebenfalls schnell zu erreichen. Des Weiteren können Sie bei „Kristalli – Alexander Krist“ im selbst konzipierten Table-Magic-Theater Magie live und hautnah erleben. Der Grünwaldpark sowie der beliebte Olympiapark befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten bei Sonnenschein ein.

Neuhausen bietet für Familien eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen an. Der „Kindergarten Spielnest“ und die „Städtische Kinderkrippe Schachenmeierstraße“ befinden sich in unmittelbare Nähe zur Wohnung. Schulen wie die „Grundschule an der Alfonsstraße München“, das "Städt. Rupprecht-Gymnasium" und die „Städt. Rudolf-Diesel-Realschule“ sind für Ihre Kinder ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.

Die Wohnung profitiert von der verkehrsgünstigen Lage inmitten von München. Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und die Nähe zur Autobahn A9, mit Anschluss an den Mittleren Ring, gelangt man an die schönsten Naherholungsgebiete sowie zum Flughafen München in ca. 40 Minuten.