81925 München

Bestlage im Herzogpark - Elegante 3-4 Zimmerwohnung, großer Balkon ruhig, hell, Kamin, Garage!

Objekt-Nr.:
LS-2014
Kaufpreis:
1.200.000 €
Hausgeld:
455 €
Wohnfläche:
ca. 135 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1983
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% (inkl. 19% Mwst.) Bieter-/Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Verkauf im Bieterverfahren!

Wer in München ruhig und grün in bester Lage wohnen möchte, der ist im Herzogpark an der Isar genau richtig.

Wir freuen uns Ihnen diese, exklusiv von uns zum Kauf angebotene, großzügige Wohnung mit Balkon präsentieren zu dürfen. Die Wohnung wird leer übergeben und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet.

Dieses Schmuckstück befindet sich im ersten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage unweit der Isar und weiß durch einen sehr guten Schnitt und ein großzügiges Platzangebot zu überzeugen.

Betritt man den geräumigen Eingangsbereich der Wohnung, fällt sofort die offene Raumgestaltung zum Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern auf. Diese sorgen sowohl im Wohnzimmer als auch im Eingangsbereich für viel natürliches Licht und ein angenehmes Raumgefühl.

An den Eingangsbereich schließen sich zur rechten der Eingangstür eine Abstellkammer/Garderobe und zur linken das Gäste-WC an. Am anderen Ende des Entrees, befindet sich die mit einer Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ausgestattete Küche. Ein großes Fenster sorgt hier für Tageslicht und eine gute Belüftung.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der wertvollen Freiraum bietet und herrlichen Ausblick ins Grüne.

Ebenfalls vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem weiteren sehr schönen Zimmer, welches sich gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Wohnzimmer bietet durch seine Größe und den vorzüglichen Schnitt interessante Raumoptionen und lädt dazu ein, sich hier eine eigene Wohlfühloase zu schaffen. Hier befindet sich auch ein Kamin, der zusätzlich für Wohnqualität und Atmosphäre sorgt.

Bei der Gestaltung des Wohnbereiches wurde auf die Ausstattung mit hochwertigen Einbauten geachtet, die für viel Stauraum sorgen.

Vom Eingangsbereich geht der Flur ab. Dieser erschließt das großzügige Elternschlafzimmer, sowie das elegante in Marmor gehaltene Tageslichtbad. Des Weiteren befindet sich auf der rechten Seite eine kleine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Das derzeit sehr große Schlafzimmer wurde aus ursprünglich zwei separaten Zimmern zusammengelegt. Eine Trennung ist wieder machbar.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Um ein Fazit zu ziehen, eine Wohnung wie diese wird selten zum Verkauf angeboten. Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen! Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, auch vor Ort werden Sie begeistert sein!

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • beste Lage im Herzogpark
  • sehr ruhig
  • gepflegte Wohnanlage
  • großer Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
  • Kamin im Wohnzimmer
  • bodentiefe Fenster
  • diverse Einbauten
  • Abstellkammer/Garderobe
  • Gäste-WC
  • Bad mit Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Tiefgaragenstellplatz
  • elektrische Außenrollladen
  • uvm.

Lagebeschreibung

Der Herzogpark, in dem sich unsere Wohnung befindet, ist der direkt an der Isar und dem Englischen Garten gelegene Teil von Bogenhausen. Der Herzogpark wurde um die Wende zum 20. Jahrhundert bebaut und gilt heute als die vornehmste und teuerste Münchner Wohnlage. An der Poschingerstraße, heute Thomas-Mann-Allee, baute der Schriftsteller 1914 seine berühmte Villa. An derselben Stelle steht heute ein identischer Nachfolgebau. Weitere prominente Bewohner des Herzogparks waren zum Beispiel Erich Kästner, Franz Kafka, Rudolf Diesel, Friedrich Karl Flick und die Familie Sachs. Heute sind im Herzogpark altes und neues Geld vereint. Auch viele Bayernspieler zieht es weg vom abgelegenen Grünwald in den Herzogpark, wo sie einerseits ruhig und zurückgezogen leben können, andererseits jedoch am Puls der Stadt unmittelbar dran sind.

Von der Wohnung aus erreichen Sie zu Fuß den Kufsteiner Platz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Feinkost Marks etc. innerhalb von ca. 10 Minuten.

Mit dem Auto erreichen Sie über den Isarring in nur ca. 25 Minuten den Münchner Flughafen. Ziele in und um München sind über den Isarring ebenfalls bestens zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig nur ca. eine Minute entfernt. Auch Grundschulen, Kindergärten, Gymnasien mit gutem Ruf finden Sie für Ihre Kinder in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Die Isar und der Englische Garten liegen zu Ihren Füßen. Durch den Englischen Garten können Sie Spaziergänge zum Chinesischen Turm, nach Schwabing oder in die Altstadt zum Odeonsplatz machen. Der nur ca. 100 Meter entfernte Spazier- und Radweg "Heinrich-Mann-Allee" stellt die Verbindung zum Englischen Garten her. Sie können Ausflüge in die 375 ha große Parkanlage machen können, die zu den Größten und Schönsten der Welt gehört.

Auch können Sie von dort aus Fahrradausflüge nach dem Süden in Richtung Deutsches Museum, Flaucher, Tierpark und Grünwald immer an der Isar entlang machen, ohne auch nur eine Straße kreuzen zu müssen. Zahlreiche Biergärten laden zur Einkehr ein. Wenn Sie völlig unberührte Natur suchen, fahren Sie mit dem Fahrrad an der Isar entlang in die ca. 30 Kilometer entfernte Domstadt Freising.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.05.2028
Baujahr des Gebäudes:
1983
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
160.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 160.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für die Wohnung inkl. Garage liegt bei € 1.200.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.