81925 München

Bestlage Herzogpark! Modernes lichtdurchflutetes Appartement mit Balkon in Isarnähe.

neu
Objekt-Nr.:
MG-3022
Warmmiete:
995 €
Nebenkosten:
100 €
Stellplatz:
80 €
Wohnfläche:
ca. 35 m2
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1972
Etage:
EG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Dieses schöne und moderne 1-Zimmer-Appartement im Herzogpark bietet alles was das Herz begehrt. Es ist ruhig gelegen und besticht durch Helligkeit und einer hochwertigen Ausstattung. Ideal geeignet für Singles und Studenten die gerne einen Katzensprung vom Grünen entfernt wohnen möchten!

Die gut organisierte Pantry-Küche befindet sich im großzügigien Eingangsbereich auf der rechten Seite und ist mit vier Kochplatten, einem Kühlschrank und einem Backofen ausgestattet. Auch bieten zusätzliche Schränke genügend Platz für den täglichen Küchenbedarf. Besonders clever ist, dass weiße unauffällige Schranktüren angebracht wurden, womit man die Küchenzeile verbergen kann.

Auf der linken Seite vom Eingangsbereich aus liegt das moderne Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Es ist deckenhoch in weiß gefliest und verfügt aufgrund von Einbauschränken über viel Stauraum.

Über den Flur gelangt man in das Herzstück des Appartements – dem Wohn- und Schlafzimmer. Das geräumige Zimmer mit seinen maßgeschneiderten Einbauschränken und einem an der Wand angebrachten Fernseher präsentiert sich großzügig. Hier ist genügend Platz für ein großes Bett sowie für eine Essecke. Eine kleine Sofalounge könnte hier ebenfalls integriert werden. Die bodentiefe Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Raum. Durch elektrische Außenrollläden kann das Zimmer abgedunkelt werden.

Über eine große Fenstertür gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten und großzügigen Balkon. Hier kann man entspannt in den Tag starten oder den Abend gemütlich ausklingen lassen. Eine Sitzecke sowie ein Esstisch kann hier problemlos platziert werden.

Ein hochwertiger Parkettboden sowie Deckenspots im Flur und im Wohn-/Schlafbereich, welche eine angenehme Atmosphäre bieten, runden das Angebot ab.

Im Untergeschoss befinden sich des weiteren ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Sie haben die Möglichkeit im Untergeschoß in einem Waschraum ihre eigene Waschmaschine anzuschließen.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Bestlage im Herzogpark
  • Nähe zur Isar
  • Ost-Balkon
  • hochwertiger Parkettboden
  • modernes Badezimmer
  • Einbauschränke
  • Pantry-Küche
  • Deckenspots
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Kellerabteil
  • Waschraume im UG mit separaten Anschlüssen

Lagebeschreibung

Das Appartement liegt im beliebten Stadtteil Bogenhausen im Quartier Herzogpark. Bogenhausen liegt im Nordosten der Stadt auf der rechten Seite der Isar und erstreckt sich von der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Süden von Haidhausen und Berg am Laim und im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt. Es ist ein Stadtviertel mit viel Geschichte, viel Grün und wunderbaren Plätzen.

Der Herzogpark bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Das Prinzregentenbad ist im Sommer ein Anlaufpunkt für Sonnenanbeter und Schwimmer, im Winter verwandelt es sich in ein Eislaufstadion. Mit dem Fahrrad erreichen Sie dies in ca. 10 Minuten. Gleich daneben liegt der Prinzregentenplatz. Hier bietet das renommierte Prinzregententheater von Kabarett über Konzert bis Oper ein abwechslungsreiches Programm. Das Prinzregententheater kann mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht werden. Ein riesiges Freizeitparadies mitten in der Stadt erwartet Sie im Englischen Garten. Der Englische Garten ist Münchner Lebensart pur - und das seit über 225 Jahren. Bei kuriosen Sportarten wie Quidditch können Sie hier Sportler beobachten. Zwischendrin lässt es sich ganz entspannt mit dem Boot über den See gleiten oder in einem der Biergärten eine Mass in der Sonne trinken.

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch mehrere Linien, wie Bus-, U- und S-Bahn sowie den Mittleren Ring sehr gut erschlossen. Die Bushaltestelle in der Gustav-Freytag-Straße befindet sich direkt vor der Haustür. Von hier aus verkehrt die Linie 187. In ca. 6 Minuten Fußweg erreichen Sie die Odinstraße mit den Linien 188 und 189. Der öffentliche Nahverkehr wird vor allem auch durch die U4 mit der U-Bahnstation Arabellapark und einigen Trambahnlinien wie der 16 und 18 bewältigt, welche das Viertel gut an die Innenstadt anbinden. Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A99, und die A9 tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Über diese erreichen Sie unter anderem den Flughafen München in ca. 25 Minuten. Das

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Rewe, Aldi Süd, Media Markt sowie auch Apotheken erreichen Sie fußläufig oder mit dem Auto gut von der Wohnung aus. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants und Cafés.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.08.2028
Baujahr des Gebäudes:
1972
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
138.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 138.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

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