82335 Allmannshausen / Berg

Berg-Allmannshausen! Villa in Toplage mit uneinsehbarem traumhaften Garten,ca. 500 Meter zum See!

Objekt-Nr.:
SH-2048
Kaufpreis:
1.500.000 €
Wohnfläche:
ca. 273 m2
Grundstück:
ca. 1.155 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1969
Einbauküche:
ja
Provision:
4,76 % (inkl. 19% Mwst.) Bieter/ Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Verkauf im Bieterverfahren!

Wir bieten Ihnen eine topgepflegte Villa in bester Wohnlage in Berg-Allmannshausen in Seenähe mit nicht einsehbarem Garten zum Verkauf an. Wollen auch Sie Ihren Traum von einem Einfamilienhaus auf großem Grund verwirklichen, dann sind Sie hier genau richtig!

Das Haus befindet auf einem 1.155 qm großen Grundstück mit einer Garage, die für zwei Autos Platz bietet. Vor der Garage gibt es ausreichend Platz weitere Fahrzeuge zu parken. Der nicht einsehbare Garten hat einen sehr schönen Teich mit Seerosen und einer Tiefe von ca. 1,5 Meter. Man könnte anstelle des Teichs auch einen Pool installieren. Dieser Garten ist ein echtes Paradies. Liebevoll gepflegt bietet er seinen Bewohnern absolute Ruhe und herrliche Ausblicke.

Das Gebäude wurde 1969/70 erbaut und im Jahr 1997 erweitert und renoviert.

Über den einladenden Eingangsbereich erschließt sich das Erdgeschoß des Hauses. Hier befindet sich ein Gäste - WC und Platz für Ihre Garderobe. Rechter Hand gelangt man in die Einliegerwohnung, welche ebenfalls nachträglich ausgebaut wurde. Diese verfügt über ein schönes helles Zimmer mit Zugang zu einer eigenen Südterrasse welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist, sowie einem freundlichen Bad mit Fenster. Küchenanschlüsse sind ebenfalls vorhanden, so dass sich die Einheit ebenso für Gäste, die Unterbringung von Pflegekräften oder auch eines Au-pairs eignet.

Linker Hand befindet sich die offene Bibliothek mit Fußbodenheizung und einem gemütlichen Kachelofen. Von hier gelangen Sie weiter in das große Esszimmer, welches nach Süd/Westen orientiert ist. Dieser Raum wurde nachträglich angebaut und hat aufgrund der vielen Fenster eine enorme Helligkeit und bietet wunderschöne Ausblicke ins Grüne. Das Esszimmer hat neben einer Fußbodenheizung zusätzlich noch Wandheizkörper. Von hier aus gelangen Sie auf die herrliche Süd-West Terrasse, die mit einer idyllischen Pergola welche mit Wein berankt ist und in den nicht einsehbaren Garten des Hauses.

Ebenfalls im Erdgeschoß des Hauses befindet sich die funktionelle Küche und die sich daran anschließende Speisekammer, welche auch über ein Fenster verfügt.

Der Wohnbereich liegt von der Bibliothek aus links. Das ca. 40 qm große Wohnzimmer hat einen Echtholzboden und einen Kamin sowie Zugang zur Südterrasse. Die Südterrasse sowie auch die nach Süd/Westen ausgerichtete Terrasse sind mit elektrischen Markisen ausgestattet. Direkt an die Terrasse schließt sich der bereits erwähnte idyllische Teich an. Im Aussenbereich befindet sich ebenfalls ein überdachter zu zwei Seiten geöffneter Freisitz, der Schutz vor Regen und Schatten bietet. Das gesamte Erdgeschoß, wie auch der neu errichtete Bereich des Esszimmers ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Büroraum mit Laminatboden, ein Heizungsraum mit Entkalkungsanlage, ein Waschkeller mit Fenster. Des Weiteren wurde beim Um- und Anbau des Hauses ein eleganter Wellnessraum mit einer Sauna, Dampfbad, einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion und Fußbodenheizung errichtet. Durch eine großzügige Abböschung kommt sehr viel Licht in diesen Bereich hinein. Neben einer Fußbodenheizung verfügt dieser Bereich auch über eine Videogegensprechanlage.

Im Obergeschoss befindet sich linkerhand ein Schlafzimmer mit Badezimmer, mit Dusche und einer separaten Ankleide. In der Mitte liegt das große Badezimmer mit Wanne und Dusche und Fenster. Rechts befindet sich ein Schlafzimmer mit Anschluss an den nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Zimmer lässt sich auch in zwei Zimmer teilen, sodass man noch ein weiteres Zimmer gewinnt.

Die Garage bietet Platz für zwei Autos. Das Garagendach ist begrünt und fügt sich wunderbar in die grüne Gartenlandschaft ein und kann auch als Terrasse genutzt werden.

Das Haus bietet seinen Bewohnern sehr viel Stauraum. Im Keller des Hauses befinden sich zwei weitere Räume die sich hervorragend als Lager-und Abstellraum nutzen lassen. Der Speicher des Hauses ist nicht ausgebaut und ist ebenfalls sehr gut als Stauraum nutzbar, wie auch der Speicher über dem Bereich der Einliegerwohnung, welcher von aussen zugänglich ist.

Für die dortigen Anwohner vergibt die Gemeinde Berechtigungsscheine zur Zufahrt zum See über eine Privatstrasse mit Badeplatz zum See, der nur den Anwohnern zur Verfügung steht.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

Hobbyraum und Wellnessraum - 5 Zimmer/ auch aufteilbar zu 6 Zimmern - 3 Badezimmer - 1 Gäste WC - exklusiver Wellnessbereich - große Terrassen Richtung Süden und Süd/West - traumhaft schöner Garten mit Teich - Doppelgarage -absolut ruhig gelegen - Ausstattung Boden: Laminat, Echtholz, Fließen und Teppich - Fenster doppelt verglast - zwei Garagenstellplätze

EG: - Wohnbereich, Esszimmer, Bibliothek, Küche mit Einbauten, Abstellkammer, Gäste-WC und die Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer (mit Küchenanschluss) und einem Badezimme. Terrassenflächen mit Pergola und überdachten Freisitz

UG: - Wellnessraum mit Sauna, Dampfbad und einer Badewanne mit Whirlpool Funktion, Hobbyraum, Waschkeller, Heizungsraum + Entkalkungsanlage (1999) und ein Büroraum, sowie weiterer Stauraum

OG: - ein Schlafzimmer mit Badezimmer und Abstellraum, ein Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche und ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon, welches sich auch in zwei Schlafzimmer teilen lässt.

  • Garagendach als Dachterrasse nutzbar.
  • elektrische Markisen auf dem kompletten Süd und West Seite des Hauses.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt an der Ostseite vom Starnberger See in der Gemeinde Berg im Landkreis Starnberg. Genauer gesagt in Allmannshausen, ein Gemeindeteil von insgesamt 15 Gemeindeteilen. Der Starnberger See ist besonders für die vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bekannt. Touristen aber auch Einheimische nutzen dieses Angebot gerne und verbringen ihre Zeit am oder auf dem See. Das Haus hat eine eigene Zufahrtsstraße zum Ufer des Starnberger Sees runter, wo Sie dann unten den eigenen Badeplatz nutzen dürfen. Sie sind somit mit ca. 12 Minuten Fußweg unweit vom See entfernt.

Ein weiterer großer See im Umkreis der Umgebung ist der Ammersee. Diesen erreichen Sie in ca. 39 Minuten mit dem Auto.

Weiterhin ist zu erwähnen, dass Allmannshausen mit der Bus-Station "Allmannshausen" (961, 974) ausgestattet ist und Sie mit den nächsten Orten verbindet. Vom Haus brauchen Sie nur ca. 7 Minuten Fußweg zur Station. Die nächsten S-Bahn-Stationen "Starnberg" (S6) und "Wolfratshausen" (S7) liegen jeweils ca. 18 Minuten mit dem Auto entfernt. Über diese gelangen Sie mit der öffentlichen Verkehrsanbindung in ca. einer Stunde in die Innenstadt Münchens.

Mit dem Auto sind Sie auch über die Autobahn A95 haben Sie Anschluss nach München bzw. über die Autobahn A92 zum Flughafen München.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einige Restaurants finden Sie in Berg. Kindergarten, Grundschule und eine Montessorischule sind ebenfalls in Berg vorhanden. Die Munich International School befindet sich im Nachbarort Percha. Weiterführende Schulen erreicht man in Starnberg.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.07.2029
Baujahr des Gebäudes:
1969
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
204.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
G
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 204.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses Einfamilienhaus inkl. Garage kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für dieses Einfamilienhaus inkl. Garage liegt bei € 1.500.000,00.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 4,76 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.