96049 Bamberg

Bamberg! Einzigartige, denkmalgeschützte 3-Zimmer-Suite mit Südbalkon im Brauhaus des Kloster Karrees im UNESCO-Weltkulturerbe!

Objekt-Nr.:
LS-2841_2
Kaufpreis:
709.969 €
Wohnfläche:
ca. 84 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Baujahr:
1767
Anz. Etagen:
4
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Provision:
provisionsfrei
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir möchten Ihnen ein ganz besonderes Projekt vorstellen, das „Kloster Karree“ im ehemaligen Karmeliten Kloster in bester Lage im UNESCO Weltkulturerbe der Altstadt von Bamberg!

Es freut uns sehr Ihnen diese einzigartige 3-Zimmer-Suite zum Kauf zu einem Preis von € 709.969, - anbieten zu dürfen. Diese Wohnung ist umgeben von traumhaften Grünflächen und in bester Lage nahe der Bamberger Altstadt.

Neben dem schönen Immobilienerwerb gehört an nächster Stelle die erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG zu einem großen Vorteil dieser Immobilie. Sie nehmen hier eine 100% Abschreibung der Modernisierungskosten über 12 Jahre in Höhe von ca. 50% des Kaufpreises vor und haben damit größte steuerliche Vorteile, ein Argument was im Vergleich zu anderen Immobilien unschlagbar ist.

Das Ensemble aus dem Brauhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, dem im 12. Jahrhundert errichteten Kloster Karree und dem Stadel, liegen inmitten des UNESCO-Weltkulturerbes in Bamberg und stehen somit unter Denkmalschutz. Die Suite wurde gemeinsam mit dem Südflügel des Brauhauses im Jahre 1775 erbaut und wird bis 2023 komplett kernsaniert. Ihren Platz findet die helle Wohnung im 1. Obergeschoss. Außerdem verfügt Sie über einen idealen Schnitt. Das Naturverbundene wohnen mit Nähe zur Stadt ist beeindruckend.

Die Anlage bietet neben den Gemeinschaftsflächen, wie dem Kreuzgang, dem Kreuzganghof, dem Kinderspielplatz und dem Gemeinschaftsplatz mit langer Tafel auch private Flächen, wie den Südbalkon. Hier lässt sich die Zeit unter freiem Himmel verbringen und man kann den Blick ins Grüne genießen.

Zur Wohnung gelangt man über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug. Nach Eintritt durch die Wohnungseingangstür befindet man sich direkt im gut geschnittenen Flur. In diesem kann man eine Garderobe integrieren. Vom Flur aus erschließen sich alle Räume.

Rechts vom Eingang befindet sich das Gäste-Bad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Neben dem Bad schließt sich das Elternschlafzimmer an, welches durch das große Fenster sehr hell ist. Links vom Elternschlafzimmer grenzt ein weiteres, mit Fenster ausgestattetes, Schlafzimmer an, welches sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Beide Zimmer bieten aufgrund ihres guten Schnittes individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Rechter Hand der Eingangstür befindet sich das Badezimmer, welches mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Links vom Badezimmer grenzt der offene Wohn-, Koch- und Essbereich an. Dieser ist durch zahlreiche Fenster sehr hell und eröffnet aufgrund der Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einbauküche mit allen Elektrogeräten kann auf Wunsch eingebaut werden. Ein großes Highlight ist der Südbalkon der Wohnung, zu welchem man von hier Zugang hat. Dieser lädt zu gemeinsamen Sommerabenden mit Freunden oder mit der Familie ein.

Alle Wohnräume verfügen über einen Eichenparkettboden. In der ganzen Wohnung wurde zudem eine Fußbodenheizung verlegt. Eine attraktive Sortierung von Fliesenfarben und Fliesenformaten wird unter Rücksicht auf die Raumgröße und die zu fliesenden Flächen zusammengestellt und zur Auswahl für sie Sanitärräume vorgelegt (max. vier Ausführungsvarianten).

Ein eigenes Kellerabteil im Erdgeschoss des Hauses und der gemeinschaftliche Fahrradkeller machen die Wohnung komplett. Bei Bedarf kann ein Stellplatz dazu erworben werden. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt € 44.900, -.

Ein weiterer Mehrwert ist das Rundum-sorglos-Paket, welches u.a. die Vermietung Ihrer Immobilie umfasst. Diese und weitere Vorteile haben wir für Sie auf Anfrage nochmals zusammengefasst.

Diese Wohnung wird von der KfW mit einer Förderung für Energieeffizientes Sanieren unterstützt. (KFW 151) Das bedeutet, dass ein Kredit über € 120.000, - zu einem Zinssatz von 0,75% bei bis zu € 30.000, - Tilgungszuschuss beantragt werden kann.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • UNESCO Weltkulturerbe
  • Abschreibung nach § 7i EStG (Bemessungsgrundlage: Modernisierungskosten ca. 50% des Kaufpreises)
  • wohnen im Brauhaus vom sanierten Kloster Karree
  • zentrale Lage in Bamberg
  • Aufzug
  • drei Zimmer
  • Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Masterbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Gästebad mit Dusche
  • Südbalkon
  • gute, durchdachte Raumaufteilung
  • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
  • hervorragende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
  • Kellerabteil
  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller
  • uvm.

Lagebeschreibung

Bamberg, auch bekannt als das fränkische Rom, liegt an der Mündung der Flüsse Regnitz und Main und ist eine Stadt im Norden des deutschen Bundeslandes Bayern. Bamberg ist ein Wirtschaftsstandort bekannter Firmen, wie Bosch, Brose, Thomann und städtischer Sozialstiftung. Außerdem ist es eine Bildungshochburg durch Universität, Fachhochschulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Bamberg zeichnet sich durch seine schöne Altstadt mit jahrhundertealten Prachtbauten wie dem Dom und ihren zahllosen romantischen Fachwerkhäusern aus.

Die Wohnung liegt inmitten der Stadt Bamberg, welche zum UNESCO-Weltkulturerbe ausgezeichnet wurde. Zu diesem zählt unteranderem das Kloster Karree mit Stadel und Brauhaus, in dem sich die Wohnung befindet.

Bamberg bietet eine Fülle an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Möchte man die Natur genießen und die Seele baumeln lassen, laden der hauseigene Klostergarten, sowie die Wildblumenwiese und die Grünanlage um den ca. 3 Minuten entfernten Spielplatz im Domgrund zu einem Spaziergang ein. Ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie ist der Kletterwald Veilbronn, welchen man mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreicht. An heißen Sommertagen lädt die nahegelegene Hainbadestelle zu einer Abkühlung im Fluss „Linker Regnitzarm“ ein. Auch für die regnerischen Tage bietet Bamberg Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Das weniger als 20 Minuten entfernte Erlebnisbad „Frankenlagune“ in Hirschaid bietet die Möglichkeit dem Alltagsstress zu entkommen. Außerdem ist das Künstlerhaus „Villa Concordia“, welches in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar ist, immer einen Besuch wert.

Die Bushaltestellen „Bamberg Schulplatz“ und „Bamberg Laurenzistraße“ sind in weniger als 5 Minuten fußläufig zu erreichen. An diesen Haltestellen fahren die Buslinien 901, 908, 912, 918, 937 und 983. In ca. 10 Minuten ist man mit dem Auto auf dem Münchner Ring, über diesen man in wenigen Fahrminuten auf die A3 und auf die A73 Richtung Nürnberg gelangt, wo sich auch der nächste Flughafen befindet. Diesen erreicht man mit dem Auto in ca. 45 Minuten. In ca. 12 Minuten gelangt man auf die A70. Bamberg bietet außerdem die ICE-Verbindungen München–Leipzig–Berlin, Würzburg- Aschaffenburg-Frankfurt und Main-Donau-Kanal. Die Altstadt in Bamberg erreicht man zu Fuß in ca. 7 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Bäckereien, sind in der Nähe und können in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Zum fränkischen Restaurant „Brasserie“ gelangt man beispielsweise in ca. 5 Minuten zu Fuß. Der Weg zum spanischen Restaurant „Bolero Bamberg“ und zum Italiener „Little Italy Bamberg“ beträgt nur ca. 4 Gehminuten. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

 

Grundrisspläne

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 709.969, -. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 44.900, - erworben werden.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz beträgt somit € 754.869, -.

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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