82057 Icking / Irschenhausen

Außergewöhnliche DHH mit viel Potenzial auf einem ca. 1.529 m² Grundstück in Icking zu verkaufen!

Objekt-Nr.:
AJ-1700
Kaufpreis:
1.280.000 €
Wohnfläche:
ca. 231 m2
Nutzfläche:
ca. 72 m2
Grundstück:
ca. 1.529 m2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1962
Anz. Etagen:
2
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% (inkl. 19% Mwst.) Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Der Traum von einem Haus für die ganze Familie! Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück in Icking-Irschenhausen und erfüllt alle gewünschten Kriterien.

Das weitläufige, idyllisch gelegene Grundstück, der eindrucksvolle Alpenblick vom Dachgeschoss, sowie die überaus attraktive Lage, lassen keine Wünsche offen. Mit ca. 1.529 m² Grund und einer Wohnfläche von ca. 231 m² sind Ihrer persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten fast keine Grenzen gesetzt. Das Anwesen wurde im Jahre 1962 in Ziegelbauweise errichtet und im Jahre 1996 renoviert.

Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche. Von hieraus gehen Sie in das freundliche und helle Wohn-/Esszimmer mit dem offenen Kamin. Durch die große Fensterfront strömt viel Licht in die Räume und bietet somit ein gemütliches Raumklima. Direkt an den Wohn-/Essbereich ist eine Terrasse angeschlossen, welche ebenfalls über einen Außenkamin verfügt. Somit können Sie laue Sommerabende gemütlich ausklingen lassen.

Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Gäste-WC sowie zwei miteinander verbundene Räume, die entweder als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer verwendet werden können. Ebenfalls auf dieser Ebene ist noch das großzügige Bad mit einer separaten Dusche und Badewanne.

Über die Treppe im zentralen Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich in Summe vier Schlafzimmer und ein Wannenbad. Auf dieser Ebene besteht die Möglichkeit auch eine Einliegerwohnung zu erschaffen. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über einen Hobbyraum sowie eine Waschküche und Vorratsraum.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK - gute Raumaufteilung - ruhige Lage - großzügiges Grundstück - sechs Schlafzimmer - zwei Bäder mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - großzügige Terrasse mit Außenkamin - Wohnbereich mit Kamin - Stäbchenparkett im Wohn-/Essbereich - Einliegerwohnung im DG möglich - freier Alpenblick im Dachgeschoss

Lagebeschreibung

Die Bilderbuchlandschaft des Isartals südlich von München mit ihren barocken Kirchen und Klöstern, den idyllischen kleinen Seen, den urigen Gasthäusern und der Nähe zu den Alpen gehört zu den schönsten Wohn- und Urlaubsgebieten Deutschlands. Der Starnberger See ist nur wenige Kilometer entfernt; es gibt Tennis- und Reitmöglichkeiten sowie mehrere Golfplätze ganz in der Nähe.

In dieser Gegend haben sich viele Münchner angesiedelt, die das ruhige Leben im Grünen bevorzugen, auf die Nähe zur City aber nicht verzichten möchten. Entsprechend gut entwickelt ist die Infrastruktur: In Icking, Ebenhausen und Wolfratshausen sind gute Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und alle Schulen vorhanden (auch Waldorf-Kindergarten), dazu kommen die Klosterschule Schäftlarn, das Günter Stöhr Ganztagsgymnasium und die Internationale Schule in Starnberg (Schulbus).

Die S-Bahnstation "Ebenhausen-Schäftlarn" (S7) ist fußläufig nur ca. 8 Minuten entfernt; über die Garmischer Autobahn ist die Münchner Stadtgrenze in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Das angebotene Objekt befindet sich in besonders schöner Lage. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern bzw. Doppelhaushälften; daran grenzen Wiesen, Wald- und Weideflächen. Vom gesamten Grundstück aus genießt man einen herrlichen Weitblick über das Isartal bis hin zur Alpenkette.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.10.2018
Baujahr des Gebäudes:
1961
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
159.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2018. Endenergieverbrauch beträgt 159.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.

Der Kaufpreis für diese Immobilie inkl. zwei Garagenstellplätze beträgt € 1.280.000,-.

Im ausführlichen Exposé haben wir Ihnen eine detaillierte Aufschlüsselung der Wohnflächen für die einzelnen Räume und Etagen ergänzt.

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.