81737 München

Attraktive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Ramersdorf-Perlach! Idealer Schnitt & 2 TG-Stellplätze!

Objekt-Nr.:
AJ-3185
Kaufpreis:
500.000 €
Hausgeld:
386 €
Wohnfläche:
ca. 90 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1984
Anz. Etagen:
4
Etage:
4. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
Siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese schöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im Bieterverfahren vorstellen zu dürfen. Derzeit ist die Wohnung an ein solventes Paar vermietet.

Hier kann grünes Wohnen dank der Nähe des Ostparks mit den Vorzügen eines zentralen Stadtlebens verbunden werden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Räumlichkeiten befinden sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1984 errichteten vierstöckigen Mehrfamilienhaus, welche Sie entweder über das Treppenhaus oder über den Aufzug erreichen. Die Wohnung ist durchgehend mit einem Parkettboden ausgestattet und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m². Der exzellente Grundriss, die sonnige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie die großen Fenster sorgen für viel Licht und eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten. Über den zentralen Flur, der viel Platz für Ihre Garderobe und eine Kommode bietet, erreichen Sie alle Zimmer. Eine Abstellkammer sorgt zudem für zusätzlichen Platz für beispielsweise Putzutensilien oder Vorräte.

Gleich zu Beginn links neben der Eingangstür liegt das in weiß gehaltene Badezimmer mit ansprechenden schwarzen Bodenfliesen. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sind ebenfalls vorhanden.

Den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet das Wohn- und Esszimmer. Hier kann eine Couch sowie ein großer Tisch mit ausreichend Sitzgelegenheiten ihren Platz finden. Der perfekte Ort, um mit Freunden und der Familie zusammen zukommen. Die großen Gauben verleihen dem Raum einen besonderen Charme. Dank der bodentiefen Fensterfronten im Wohnzimmer erhält man hier den Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Dachterrasse, auf welcher Sie tagsüber die Sonne genießen und abends den Tag entspannt ausklingen lassen können.

Um die Ecke gelegen befindet sich leicht separiert die weiß geflieste Küche. Die dort verbaute Einbauküche wurde durch die Mieter installiert. Sie ist mit allen technischen Geräten ausgestattet und überzeugt durch genügend Stauraum für den täglichen Küchenbedarf.

Vom zentralen Flur abgehend, gelangen Sie zu Ihrer rechten Hand in zwei Schlafzimmer. Diese werden im Moment als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt. Selbstverständlich können Sie je nach Bedarf eine dieser Räume auch als Gästezimmer nutzen. Wie auch der Wohnbereich verfügen beide Räume über Gauben und sorgen somit für ein gemütliches Raumgefühl.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zudem ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Die im Exposé angegeben Flächen beruhen auf Angaben des Eigentümers.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • helle 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
  • offener Wohn-/ Koch- und Essbereich
  • lichtdurchflutet aufgrund breiter Gauben
  • bodentiefe Fensterfronten im Wohnzimmer
  • Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
  • Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • durchdachter Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
  • schöner Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • große Kammer, nutzbar als Garderobe oder Vorratsraum
  • Kellerabteil im Untergeschoss
  • zwei Tiefgaragenstellplätze
  • hervorragende Verkehrsanbindung
  • viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
  • Autobahnanschluss A8 in kurzer Zeit zu erreichen
  • uvm.

Lagebeschreibung

Im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt München liegt der Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Die ehemalige Gemeinde Ramersdorf wurde im Jahr 1864 an die Landeshauptstadt München angeschlossen. Perlach folgte erst 1930 und war bis in die 60er Jahre dörflich geprägt, ehemalige Bauernhäuser rund um den Pfanzeltplatz in Altperlach sind jedoch noch heute erhalten und geben diesem Stadtviertel einen kulturellen Charme. Durch das vielfältige Kulturangebot, die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Zentrum zählt Ramersdorf-Perlach zu einem beliebten Wohngebiet Münchens.

Über den rund 56 Hektar umfassenden Ostpark erstrecken sich grüne Liegewiesen , beschauliche Teichanlagen und schöne Spazierwege. Im MVG Museum in Ihrer Nähe kann man die Geschichte des Münchner Nahverkehrs live miterleben. Auf über 5.000 m² erwarten die Besucher historische Fahrzeuge, wie etwa Straßenbahnen, Busse sowie Arbeitsfahrzeuge und Zubehör aus verschiedenen Jahrzehnten. Sportfans hingegen kommen auch hier voll auf ihre Kosten: Das Hallenbad Michaelibad verbindet sportlichen Anspruch mit moderner Saunalandschaft sowie Dampfbädern. Das Rutschenparadies stellt zudem ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Kinder dar. Kletterhallen, Fußball- und Tennisvereine sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert.

Der Stadtteil ist durch U-Bahn und Busse optimal erreichbar und ist somit auch auf mehreren Wegen ans Zentrum angebunden. In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich mehrere Bushaltestellen, wie die Linien 55, N45 und 59, die Sie unter anderem in wenigen Minuten mit der U-Bahnstation „Therese-Giehse-Allee“ oder „Karl-Preis-Platz" verbindet. Hier verkehren die Linien U5 und U8 bzw. U2 und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof sowie auch die Innenstadt. Alternativ können Sie auch in ebenfalls 10 Minuten mit dem Bus den Ostbahnhof erreichen. Durch die S-Bahn-Stammstrecke (S1, S2, S3, S4, S6, S7 und S8) und die zahlreichen Buslinien ist eine schnelle Verbindung an den Flughafen und die nähere Umgebung geschaffen.

Mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung. Innerhalb von ca. 3 Minuten erreichen Sie die Autobahn A8. Über den Mittleren Ring, welchen Sie in ca. 2 Minuten erreichen, sind Sie an alle Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 40 Autominuten.

Die Lage und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Läden, Restaurants und Bars machen das Viertel zu einer begehrten Adresse. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Edeka, Aldi und Express sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufscenter München-Neuperlach PEP bietet mit seinen 125 Fachgeschäften auf drei Etagen eine große Shopping-Vielfalt.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
18.11.2028
Baujahr des Gebäudes:
1984
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
126.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 126.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese helle 3-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätzen kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für die helle 3-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätzen liegt bei € 500.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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