81379 München

6-Zimmer-Loft-Wohnung aus zwei Wohnungen in Sendling, großer Dachgarten nach Westen, top saniert!

Objekt-Nr.:
BK-2758
Kaufpreis:
2.200.000 €
Hausgeld:
648 €
Wohnfläche:
ca. 295 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Stellplätze:
3
Baujahr:
1983
Anz. Etagen:
5
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
Provision: siehe Sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese zwei komplett renovierten Loft-Wohnungen werden aktuell separat zum Verkauf angeboten. Es gibt aber auch die Möglichkeit, beide in einem Paket zu erwerben, da sie nebeneinander auf einer Etage liegen. Die größere der beiden Wohnungen wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 199 m². Er wird sich räumlich verändern, sodass Sie in Abstimmung mit ihm Ihre Traumwohnung zeitnah beziehen können. Der Eigentümer nutzt die Immobilie zurzeit als 3-Zimmer-Wohnung.

Die Nachbarwohnung ist seit knapp einem Jahr vermietet und verteilt sich über drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 96 m². Nachdem die gesamte Etage schon früher als eine Einheit genutzt wurde, können diese beiden Wohnungen sehr einfach wieder zusammengelegt werden. Die gesamte Wohnfläche würde dann bei ca. 295 m² liegen. Der gemeinsame große Dachgarten hat eine Gesamtfläche von über 190 m². Die Fläche der Terrasse wurde lediglich jeweils zu 1/3 in die Wohnfläche einberechnet, mithin ca. 39 m² bei der größeren und ca. 27 m² bei der vermieteten Wohnung.

Beide Immobilien befinden sich in komplett renoviertem Zustand. Sie sind mit modernen Bädern, loftartigem Wohn-, Koch- und Essbereich, hellem Parkettboden und Rollläden ausgestattet. Insgesamt präsentieren sie sich mit hochwertiger und moderner Ausstattung.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es weiterhin zwei zur größeren Wohnung gehörende Kellerräume, sowie zwei Duplex-Stellplätze. Zur vermieteten Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz. Wenn Sie das Paket erwerben möchten, dann werden Sie somit Eigentümer von insgesamt drei Kellerräume und drei Duplex-Stellplätze. Gemeinschaftsräume, wie ein Waschraum und ein Fahrradraum, befinden sich ebenfalls hier. Ein weiterer Fahrradraum liegt ebenerdig beim Durchgang zum Innenhof.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • Zwei Loft-Wohnungen auf einer Etage
  • komplett renoviert
  • hochwertige und moderne Ausstattung
  • offener Wohn-, Koch- und Essbereich
  • große West-Terrasse mit insgesamt über 190 m² zum Innenhof ausgerichtet
  • Gesamtwohnfläche beider Wohnungen ca. 295 m² inklusive 1/3 der Terrassen
  • helles Parkett in allen Wohnräumen
  • Rollläden
  • moderne Einbauküche
  • drei große Kellerräume
  • drei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage
  • zwei Fahrradräume
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt mit Sendling in einer der schönsten Wohngegenden Münchens. Der Stadtbezirk Sendling ist vor allem bekannt für den Tierpark Hellabrunn, die Isarauen und den Flaucher. Diese erreichen sie in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad. Hier sind aber auch einige weitere Freizeitmöglichkeiten, die Sie in wenigen Minuten erreichen können, vorhanden. Die Flaucheranlagen bieten das ganze Jahr über eine gute Möglichkeit für ausgelassene Spaziergänge in der Natur. Im Sommer können Sie sich an den Kieselstränden sonnen und gelegentlich ein erfrischendes Bad nehmen und im Winter können Sie sogar bei guter Schneesituation Langlaufen gehen. Weiterhin gibt es noch den ca. 15 Minuten mit dem Rad entfernten Westpark, in dem sich auch der Audi Dome befindet. Dort finden regelmäßig Basketballspiele des erfolgreichen Vereins FC Bayern statt.

Auch das zweite Fußballstadion Münchens, an der Grünwalder Straße, ist nur ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Weitere Sportaktivitäten, wie Klettern und Bouldern, Schwimmen und Bowlen, können Sie im DAV Kletter- und Boulderzentrum (ca. 7 Minuten Radweg), im Südbad (ca. 11 Minuten Radweg) bzw. im Isar Bowling (ca. 10 Minuten mit dem Auto) ausüben.

Einige Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch die Großmarkthalle München erreichen Sie in ca. 9 Minuten mit dem Auto. Sie ist der drittgrößte Ort in Europa, an dem Sie Obst und Gemüse kaufen können.

Da die Wohnung sehr zentral im Stadtbezirk Sendling liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Tölzer Straße" (136) und die U-Bahn-Haltestelle "Obersendling" (U3) sind ca. 2 Minuten bzw. ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt. Die S-Bahn-Haltestellen "Siemenswerke" (BOB, M, S7, S20) und "Mittersendling" (M, S7, S20) erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fußweg. Über die U3 gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten an den Marienplatz.

Die am nächsten zur Wohnung gelegenen Autobahnen sind die A95 und A96. Diese erschließen sich über den Mittleren Ring, den Sie in ca. 5 Minuten erreichen. In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es ebenfalls Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen. Auch die ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Umgebung gewährleistet.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.08.2028
Baujahr des Gebäudes:
1983
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
130.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese beiden Wohnungen inkl. drei Kellerräume und drei Duplex-Stellplätze kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnungen für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zu den Wohnungen und den Stellplätzen.

Der Mindestgebotspreis für die beiden Wohnungen inkl. drei Kellerräume und drei Duplex-Stellplätze liegt bei € 2.200.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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