81379 München

3-Zimmer-Loft-Wohnung in Sendling! Renoviert, ganz ruhig gelegen und mit großer West-Terrasse!

Objekt-Nr.:
AJ-2704
Kaufpreis:
700.000 €
Hausgeld:
246 €
Wohnfläche:
ca. 96 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1983
Anz. Etagen:
5
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,48% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Bieter-/Käuferprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Die aktuell vermietete Loft-Wohnung kann unteranderem wegen ihrer ruhigen Lage im Innenhof im Stadtbezirk Sendling überzeugen. Diese Immobilie ist ein wahres Schmuckstück, denn sie wurde umfassend renoviert und mit modernen und hochwertigen Materialien ausgestattet. Auch die Raumaufteilung ist hervorragend.

Sobald Sie in der Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses angekommen sind, befinden Sie sich im Eingangsbereich, wo Sie gut eine Garderobe für alle Jacken, Taschen und Schuhe einrichten können. Direkt vom Eingangsbereich zweigt sich das Schlafzimmer ab, in dem Sie gut einen großen Schrank und ein Bett unterbringen können. Anschließend gelangen Sie zum Wohnbereich, welcher gemütlich mit beispielsweise einer Couch, einer Schrankwand und einem Fernseher eingerichtet werden kann. Die kurzen Wandstücke links und rechts dienen als Raumteiler, sodass Sie den Ess- und Kochbereich vom Wohnbereich etwas separieren können.

Für so eine 3-Zimmer-Wohnung hat der Essbereich eine außergewöhnliche Größe, sodass ein großer Tisch auf jeden Fall Platz findet. Die offene Küche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie oder Freunden.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige nach Westen ausgerichtete Terrasse. Diese ist ein wertvoller Freiraum, um dem Trubel der Stadt etwas zu entkommen. Da sie ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist, eignet sich diese hervorragend dafür.

Dem Ess- und Kochbereich schließt sich außerdem ein weiteres Zimmer an, welches beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Egal, wie Sie es letztendlich nutzen möchten, das Zimmer bietet auf jeden Fall genug Platz für entsprechende Möblierung.

Zuletzt gibt es in der Wohnung ein modernes Tageslichtbad, welches neben Toilette und Waschbecken, über eine bodentiefe Dusche und eine Badewanne verfügt. Vor allem in den kalten Wintermonaten können Sie sich ein warmes, entspannendes Bad einlassen und nebenbei über den oberhalb von der Badewanne installierten Fernseher einen Film anschauen.

Alle Wohnräume, außer das Bad, wurden mit einem hellen Parkettboden ausgestattet. Des Weiteren besitzen alle Fenster, außer im Bad, manuell bedienbare Rollläden.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es zudem einen zur Wohnung gehörenden großzügigen Kellerraum und einen Duplex-Stellplatz. Gemeinschaftsräume, wie ein Waschraum und ein Fahrradraum, befinden sich ebenfalls hier. Ein weiterer Fahrradraum liegt ebenerdig beim Durchgang zum Innenhof.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • Loftcharakter
  • ganz ruhige Lage
  • aktuell vermietet
  • vollständig renoviert
  • gute Raumaufteilung
  • großzügige West-Terrasse
  • offener Koch- und Essbereich
  • moderne Einbauküche
  • Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
  • heller Parkettboden in allen Wohnräumen
  • Rollläden an allen Fenstern außer im Bad
  • großzügiger Kellerraum
  • Duplex-Stellplatz
  • zwei Fahrradräume
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt mit Sendling in einer der schönsten Wohngegenden Münchens. Der Stadtbezirk Sendling ist vor allem bekannt für den Tierpark Hellabrunn, der der erste Geozoo der Welt und einer der tierreichsten Zoos Europas ist. Sie erreichen ihn in ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad. Hier sind aber auch einige weitere Freizeitmöglichkeiten, die Sie in wenigen Minuten erreichen können, vorhanden. Die Flaucheranlagen liegen nur ca. 11 Minuten Radweg entfernt und bieten das ganze Jahr über eine gute Möglichkeit für ausgelassene Spaziergänge in der Natur. Im Sommer können Sie sich an den Kieselstränden sonnen und gelegentlich ein erfrischendes Bad nehmen und im Winter können Sie sogar bei guter Schneesituation Langlaufen gehen. Weiterhin gibt es noch den ca. 16 Minuten mit dem Rad entfernten Westpark, in dem sich auch der Audi Dome befindet. Dort finden regelmäßig Basketballspiele des erfolgreichen Vereins FC Bayern statt.

Auch das zweite Fußballstadion Münchens, an der Grünwalder Straße, ist nur ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Weitere Sportaktivitäten, wie Klettern und Bouldern, Schwimmen und Bowlen, können Sie im DAV Kletter- und Boulderzentrum (ca. 7 Minuten Radweg), im Südbad (ca. 11 Minuten Radweg) bzw. im Isar Bowling (ca. 10 Minuten mit dem Auto) ausüben.

Einige Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch die Großmarkthalle München erreichen Sie in ca. 9 Minuten mit dem Auto. Sie ist der drittgrößte Ort in Europa, an dem Sie Obst und Gemüse kaufen können.

Da die Wohnung sehr zentral im Stadtbezirk Sendling liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Tölzer Straße" (136) und die U-Bahn-Haltestelle "Obersendling" (U3) sind ca. 2 Minuten bzw. ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt. Die S-Bahn-Haltestellen "Siemenswerke" (BOB, M, S7, S20) und "Mittersendling" (M, S7, S20) erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fußweg. Über die U3 gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten an den Marienplatz.

Mit dem Auto gelangen Sie über die A92 und A99 in ca. 50 Minuten zum Flughafen München. Die am nächsten zur Wohnung gelegenen Autobahnen sind die A95 und A96. In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es auch einige Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.08.2028
Baujahr des Gebäudes:
1983
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
130.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung inkl. ein Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Wohnung und Garage.

Der Mindestgebotspreis für die Wohnung inkl. ein Kellerraum und Duplex-Stellplatz liegt bei € 700.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,48% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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