81735 München

3 Pluspunkte - Gartenwohnung, ruhig, top saniert - ca. 420 m² großer Garten - zusätzliches Baurecht.

Objekt-Nr.:
MF-1315
Kaufpreis:
780.000 €
Hausgeld:
395 €
Wohnfläche:
ca. 114 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1964
Anz. Etagen:
2
Etage:
EG
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Sie suchen eine individuelle, offene und helle, mit hochwertigen Materialien ausgestattete, top sanierte Wohnung mit eigenem großem Garten? Sie wollen in bester ruhiger Lage in Ramersdorf, des sehr beliebten Stadtteils Perlach wohnen? Sie haben ggf. auch noch Erweiterungspläne? Dann sind Sie hier richtig.

Diese Wohnung gehört zu einer gepflegten kleinen Wohnanlage, welche aus insgesamt drei Wohneinheiten besteht. Hier in Ramersdorf wohnt man in bester, ruhiger Lage des sehr beliebten Stadtteils Perlachs. Das Haus wurde im Jahr 1964 errichtet und regelmäßig gewartet.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 114 m², inklusive der ca. 34 m² (zu 1/2 berechnet als Wohnfläche) großen überdachten Terrasse. Hier schließt sich der von außen uneinsehbare Garten an. Aufgrund der derzeitigen Nutzung des Eigentümerehepaars ohne Kinder wurde aus der 3-Zimmer-Wohnung eine sehr großzügige 2-Zimmer-Wohnung gemacht. Eine Umgestaltung und ein Rückbau sind jederzeit möglich.

Das Konzept der Wohnung ist offen und hell, ohne dabei die Privatsphäre der Bewohner einzuschränken. Bereits beim Betreten des Wohn- und Essbereiches werden Sie dank großer Panorama-Holzfenster, welche nach Süden und Westen ausgerichtet sind von Helligkeit empfangen. Auf Grund der Ausrichtung können Sie somit auch noch am Abend auf der Terrasse den Tag ausklingen lassen. In Verbindung mit dem tollen ruhigen Garten, haben Sie das Gefühl einer grünen Oase mitten in der Stadt.

Über einen Zeitraum von vier Jahren haben die jetzigen Eigentümer die Wohnung und die Nutzräume mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert und dabei nur exklusive Materialen verwendet. Selbst alle Wasser- und Elektroleitungen wurden neu verlegt. Dabei wurde ein gesundes Wohnkonzept verfolgt explizit darauf geachtet Naturmaterialien wie Holzfenster und Wasserrohleitungen aus Metall zu verwendet.

An das großzügige Schlafzimmer schließt sich ein sehr modernes Duschbad mit Fenster an. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich noch ein zusätzliches Gäste-WC. Auf der Terrasse, welche nach Südwest ausgerichtet ist, befindet sich noch ein Außenkamin.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei helle, abschließbare und beheizbare Zusatzräume. Davon wird ein Raum als Waschraum genutzt. Dieser hat eine Größe von ca. 15 m².Das zweite Zimmer im Untergeschoss ist der Hobbyraum und hat eine Größe von ca. 25 m². Dieser Raum wurde als gelegentliches Gästezimmer verwendet und verfügt über ein und neu ausgebautes Duschbad und Toilette mit Tageslicht

Nach der Teilungserklärung haben Sie noch das Recht bzw. die Möglichkeit einen Wintergartenausbau vorzunehmen.

In der Teilungserklärung ist weiterhin festgehalten, dass für diese Gartenwohnung noch ein zusätzliches Baurecht für ein kleineres Einfamilienhauses mit Tiefgarage. Es bleibt Ihnen als Käufer vorbehalten, dass tatsächliche Baurecht zu prüfen und in die Tat umzusetzen. Verbindliche Erklärungen seitens des Verkäufers können nicht abgegeben werden.

 

Ausstattung

einige Highlights im Überblick:

  • Ziegelbauweise
  • uneinsehbarer Garten mit ca. 420 m²
  • erweiterte Bauoption auf den Grundstück,
  • exklusive Einbauküche
  • große Panoramaholzfenster mit automatischen Rollläden
  • Echtholzparkett in Schlaf- und Wohnräumen
  • sehr hochwertige Zimmertüren in der Wohnung
  • 2 offene Kamine
  • Tageslichtbad direkt am Schlafzimmer mit Fußbodenheizung
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Wohn-/Essbereich mit Zugängen zum Garten
  • Grillkamin zur Selbstmontage (verpackt auf der Palette, im Preis inbegriffen)
  • ausbaufähige 50 m² große beheizbare Doppelgarage mit Fernbedienung

Perfekte Pärchenwohnung in gefragter und ruhiger Wohnlage. Ein eigener gut nutzbarer Garten und ein Kamin sowohl im Wohnbereich als auch auf der Terrasse sind nur einige Besonderheiten dieser schönen Immobilie. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung.

Lagebeschreibung

Hier in Ramersdorf macht die Wohnung zum idealen Zuhause für Paare, die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Infrastruktiur vor Ort genau so schätzen wie das Erholungspotential der umliegenden Grünflächen und Parkanlagen.

In erster Linie ist Ramersdorf ein Wohnviertel, in dem es viele schöne Ecken gibt. Die Mustersiedlung Ramersdorf, größtenteils in den 1930er Jahren erbaut, liegt etwas abseits der großen Ausfallstraßen und hat zahlreiche idyllische Plätze. Besonders ansehnlich sind die Wohnanlagen am Löhleplatz, die als Ensemble durchaus einen beeindruckenden Charakter haben. Und auch wenn man sich etwas abseits der Rosenheimer Straße umsieht, entdeckt man viele kleine Gässchen, die man hier erst einmal nicht vermuten würde und die zeigen, dass es sich in Ramersdorf gut leben lässt. Hierfür sorgen auch die schnell zu erreichenden Naherholungsgebiete wie der Ostpark im benachbarten Perlach und der Perlacher Forst.

Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München zwischen Obergiesing und Perlach. Im Norden schließen sich die Stadtbezirke Au-Haidhausen und Berg am Laim an. Die U5 führt durch Ramersdorf, einige Buslinien ebenfalls. Über den Ostbahnhof ist der Stadtteil zudem sehr gut mit der S-Bahn zu erreichen.

Diese Immobilie ist durch eine sehr ruhige und grüne Lage in einer 30-Zone in mitten von Doppel-, Reihen- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Die Wohnung liegt genau zwischen den beiden U-Bahnhaltestellen "Innsbrucker Ring" und "Michaelibad". Neben einer sehr guten öffentlichen Anbindung ist die umgebende Infrastruktur ebenfalls sehr gut. Einkaufsmöglichen sowie Freizeit- und Sportstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Zu Fuß erreichen Sie bereits in zwei Gehminuten die nächstgelegene Bushaltestelle. Die U-Bahnlinie "U5" ist sieben Minuten und die "U2" in 10 Minuten zu erreichen. In nur wenigen Minuten sind Sie auch bereits auf der Autobahn A8 in Richtung Salzburg unterwegs.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
16.03.2027
Baujahr des Gebäudes:
1964
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
185.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2027. Endenergieverbrauch beträgt 185.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung einschließlich zwei Garagenstellplätze kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, die Bietfrist abzukürzen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, die Wohnung eingehend zu besichtigen um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für die Wohnung einschließlich der Garage mit 2 Stellplätzen liegt bei € 780.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an herzogpark@remax.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, RE/MAX in München-Herzogpark REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter/Käuferprovision an.

Die Bieter/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.